Jak należy rozliczyć wpłaty właścicieli

Wspólnota mieszkaniowa składa się z właścicieli lokali mieszkalnych oraz właściciela lokalu użytkowego. Właściciele lokali mieszkalnych uiszczają wpłaty na poczet wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Także właściciel lokalu użytkowego - członek wspólnoty dokonuje wpłat.

- Czy podlega opodatkowaniu dochód powstały z wpłat właścicieli lokali użytkowych na utrzymanie części wspólnych nieruchomości - pyta pan Krzysztof z zarządu wspólnoty mieszkaniowej we Wrocławiu.

Tak. Pojęcie zasobów mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, nie obejmuje stanowiących własność członków wspólnoty lokali użytkowych. Potwierdził to Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 22 lutego 2011 roku (sygn. akt II FSK 1651/09). W ocenie sądu, jeżeli z wykładni językowej i systemowej wskazanego przepisu wynika, że ustanawia on zwolnienie podatkowe w zakresie dotyczącym obszaru lokali mieszkalnych (chodzi o zwolnienie przychodów z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi i na utrzymanie tych zasobów przeznaczonych), to włączanie do tego zakresu lokali użytkowych zmieniałoby treść unormowania i to wbrew woli i celom ustawodawcy.

Ponadto, jak wskazał sąd, mimo że wpłaty dokonywane na rzecz wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli lokali użytkowych nie są objęte zwolnieniem podatkowym wynikającym z omawianego przepisu, to nie oznacza to, że wpłaty te nie mogą podlegać podatkowemu rozliczeniu jako przychody i związane z nimi koszty.

przemyslaw.molik@infor.pl

Art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r., nr 54, poz. 654 z późn. zm.).