Sprzedaż lokali użytkowych podlega podatkowi dochodowemu od osób prawnych

Minister finansów wyjaśnił, że dochody uzyskane ze sprzedaży lub najmu lokali niemieszkalnych (użytkowych) w budowanych przez spółdzielnię budynkach, nie są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych, nawet jeśli zostaną przeznaczone na cele związane z zasobami mieszkaniowymi (m.in. remonty, bieżące opłaty eksploatacyjne).

Zdaniem ministra zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Mimo że ustawy określające zasady funkcjonowania podmiotów zajmujących się gospodarką mieszkaniową nie zawierają definicji, która określałaby wprost przedmiot gospodarki zasobami mieszkaniowymi, to jednak analiza postanowień tych ustaw, w szczególności ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jest pomocna przy określeniu zakresu pojęcia zasoby mieszkaniowe oraz gospodarka zasobami mieszkaniowymi, używanego w ustawie o CIT.

Zasoby mieszkaniowe obejmują nie tylko lokale mieszkalne, lecz także pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

W skład tak rozumianych zasobów mieszkaniowych wchodzą także tego rodzaju pomieszczenia, jak piwnice, strychy, garaże związane z lokalami mieszkalnymi, określane jako tzw. pomieszczenia przynależne. Zasobami tymi objęta jest również tzw. nieruchomość wspólna, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, jak np. windy, klatki schodowe, chodniki przed budynkami mieszkalnymi, media na terenach, na których znajdują się te budynki. Pojęcie zasoby mieszkaniowy obejmuje również pomieszczenia związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania lokali i budynków mieszkalnych, tj. pomieszczenia administracji, kotłownie oraz osiedlowe warsztaty konserwacyjno-remontowe. Pojęcie to nie może być jednak rozciągane na lokale użytkowe.

Minister finansów stwierdził więc, że dochód pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi to dochód uzyskany ze sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami. Dochód ten w przypadku przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (np. remonty, bieżące opłaty eksploatacyjne) podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych.

Jednak dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi nie jest dochód uzyskany ze sprzedaży lokali niemieszkalnych (użytkowych) wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami.

Ewa Matyszewska

Interpretacja indywidualna ministra finansów z 19 sierpnia 2009 r. (nr DD6/8213/238/KWW/08/PK-643).