Przeniesienie własności na gminę podlega CIT

INTERPRETACJA

Izba Skarbowa w Warszawie wyjaśniła, czy przeniesienie własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego będzie skutkowało w spółce naliczeniem przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych. W analizowanym przypadku spółka ma zamiar uregulować swoje zobowiązanie podatkowe poprzez, przeniesienie własności nieruchomości na rzecz gminy.

Z argumentacji dyrektora stołecznej izby skarbowej wynika, że przychód występuje nie tylko w sytuacji, gdy dojdzie do zwiększenia aktywów podatnika, ale również, gdy nastąpi zmniejszenie się jego zobowiązań (długów).

O ile zapłata zobowiązania w formie pieniężnej nie powoduje powstania przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym, odmienna sytuacja ma miejsce, gdy podatnik reguluje zobowiązanie, dokonując przeniesienia własności nieruchomości, co skutkuje wygaśnięciem zobowiązania podatkowego.

Zwolnienie z długu powoduje u dłużnika powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu CIT.

Przeniesienie własności nieruchomości stanowi świadczenie zastępcze świadczenia pieniężnego i należy je traktować na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych na równi ze zbyciem prawa własności nieruchomości. Z odpłatnego zbycia nieruchomości wystąpi przychód. Przychodem z odpłatnego zbycia rzeczy lub praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie. Jeżeli jednak cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej tych praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej.

Zatem w spółce powstanie przychód podatkowy z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości rynkowej tej nieruchomości, która jednocześnie powinna odpowiadać wartości zaległości podatkowych spółki wraz z odsetkami.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej z Warszawy z 2 września 2009 r. (nr IPPB3/423-359/09-2/GJ).

Ewa Matyszewska

ewa.matyszewska@infor.pl