Zyski z reklamy na budynku wspólnoty są opodatkowane

Dochody, uzyskane z tytułu wynajęcia ściany budynku wspólnoty na cele reklamowe, nie mogą być uznane za dochody uzyskane z gospodarki tymi zasobami. Nie stanowi to realizacji zadań mieszkaniowych ciążących na wspólnocie mieszkaniowej.

Organy podatkowe określiły wspólnocie mieszkaniowej wysokość podatku dochodowego od osób prawnych za 2007 rok. W uzasadnieniu decyzji wyjaśniono, że wspólnota składa się z działki gruntu zabudowanej domem mieszkalnym. W zeznaniu rocznym CIT-8 wspólnota wykazała m.in. podstawę opodatkowania w wysokości 0 zł.

W ocenie organów podatkowych wspólnota nie wykazała jednak do opodatkowania dochodów uzyskanych z działalności gospodarczej innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Chodziło o najem powierzchni budynku pod reklamę, wynajmu lokali użytkowych, przychodów finansowych z tytułu odsetek od lokaty bankowej, przychodów z tytułu zwrotu wydatków ponoszonych na utrzymanie nieruchomości w zakresie wykraczającym poza zawartą umowę użyczenia.

Wspólnota nie zgadzała się z tym stanowiskiem. W jej ocenie nie prowadzi ona działalności gospodarczej, z której musiałaby płacić podatek, a dochody, które uzyskuje, przeznacza na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Jej zdaniem ściany, które wynajmuje pod reklamę, są związane z zasobami mieszkaniowymi, stąd dochód uzyskany z tego tytułu podlega zwolnieniu od podatku.

Spór trafił na wokandę sądu, ale Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę wspólnoty. Sąd przypomniał, że od 1 stycznia 2007 roku dochód otrzymany przez spółdzielnię z tytułu innej działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu, bez względu na jego przeznaczenie. Zwolnieniem została objęta tylko ta część dochodów wspólnoty mieszkaniowej, która została uzyskana z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i będzie przeznaczona na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Zwolnienie nie dotyczy natomiast dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. To oznacza, że nawet gdyby dochody z takiej innej działalności zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, to i tak będą podlegały opodatkowaniu.

Zdaniem WSA prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi odnosi się tylko do tych działań wspólnoty mieszkaniowej, które polegają na realizacji zadań mieszkaniowych. Z tego względu, dochodami z prowadzenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi są przychody uzyskane bezpośrednio z tytułu korzystania z zasobów mieszkaniowych przez właścicieli lokali mieszkalnych, czyli opłaty (czynsze), pomniejszone o koszty związane z utrzymaniem tych zasobów. Taki dochód korzysta ze zwolnienia podatkowego, o ile zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego.

Wynagrodzenie (czynsz) z tytułu wynajmu powierzchni budynku mieszkalnego pod reklamę, wynajmu lokali użytkowych, przychodów z tytułu zwrotu wydatków ponoszonych przez wspólnotę na utrzymanie nieruchomości w zakresie wykraczającym poza zawartą umowę użyczenia oraz przychody finansowe z tytułu odsetek od lokaty bankowej nie są wynikiem prowadzenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Nawet jeśli z reguły dochody te przeznaczane są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Zdaniem sądu dochody, uzyskane z tytułu wynajęcia ściany budynku wspólnoty na cele reklamowe, nie mogą być uznane za dochody uzyskane z gospodarki tymi zasobami, gdyż nie stanowi to realizacji zadań mieszkaniowych ciążących na wspólnocie mieszkaniowej. Dochody takie są zatem dochodami z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Opracowała Aleksandra Tarka