Zapłata za rezygnację z najmu jest kosztem

Jednym z przedmiotów działalności gospodarczej przedsiębiorców może być przejmowanie lokali handlowych w atrakcyjnych lokalizacjach. Często takie pomieszczenia są wykorzystywane przez inne podmioty na podstawie umowy najmu. W takiej sytuacji przedsiębiorca zainteresowany wykorzystaniem danego lokalu dla własnych potrzeb najczęściej proponuje dotychczasowemu najemcy wypłatę określonej kwoty (wynagrodzenia) w zamian za rezygnację z użytkowania nieruchomości.

Zapłata takiego wynagrodzenia będzie kosztem uzyskania przychodów dla przedsiębiorcy. Jest to wydatek jednorazowy, który może być zaliczony do kosztów uzyskania przychodu w całości w dacie poniesienia. Potwierdził to Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 9 grudnia 2011 r. (II FSK 1091/10, prawomocny).

W sprawie, jaką zajął się sąd, spółka prowadząca sklepy ze sportową odzieżą wystąpiła o interpretację podatkową. Wskazała, że firma rozwija sieć sklepów poprzez przejmowanie placówek prowadzonych przez inne podmioty w korzystnych lokalizacjach. W tym celu spółka zawarła z dotychczasowymi najemcami umowy dotyczące przejęcia ich praw i obowiązków. W umowach przewidziano, że spółka wstąpi we wszystkie prawa i obowiązki najemcy danego lokalu, a dotychczasowi najemcy zakończą prowadzenie działalności gospodarczej w wynajmowanych sklepach i udostępnią je spółce. Ponadto dotychczasowi najemcy będą współdziałać ze spółką w celu uzyskania przez nią zgody wynajmującego na przejęcie praw i obowiązków wynikających z wcześniej podpisanych umów najmu. W zamian za to spółka zobowiązała się do wypłaty jednorazowego wynagrodzenia udokumentowanego fakturą. Właściciele spółki spytali, w jakim momencie powinni rozliczyć taki wydatek.

Według ministra finansów wynagrodzenia wypłacone dotychczasowym najemcom spółka powinna rozpoznawać w okresach miesięcznych do momentu zakończenia umów najmu, w które wstąpiła. Natomiast zdaniem firmy koszt taki powinien być rozliczany jednorazowo. Z takim poglądem zgodziły się sądy. Najpierw sąd I instancji, a potem NSA.

Przemysław Molik

przemyslaw.molik@infor.pl

Art. 15 ust. 4d i 4e ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 74, poz. 397 z późn. zm.).