Przekazanie infrastruktury na rzecz gminy nie jest darowizną

Inwestycja deweloperska to nie tylko wzniesienie samego budynku, ale często także zapewnienie dostępu do drogi publicznej czy wyposażenie budowli w media. Dla rentowności całego przedsięwzięcia bardzo istotny jest czas realizacji. Aby go skrócić, przedsiębiorcy niejednokrotnie ponoszą nakłady na infrastrukturę drogową czy przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej. Infrastruktura ta jest następnie przekazywana gminie lub operatorowi sieci. Najczęściej przekazanie następuje bezpłatnie bądź za przysłowiową złotówkę. I to właśnie budzi u deweloperów obawy o sposób rozliczenia takiego przekazania. Czy fiskus nie potraktuje go jako darowizny? Jeśli tak, to wydatków poniesionych na wykonanie infrastruktury deweloper nie zaliczy do kosztów uzyskania przychodów, co może znacznie podwyższyć koszt całego przedsięwzięcia. Zgodnie bowiem z art. 16 ust. 1 pkt 14 ustawy o CIT za koszty uzyskania przychodów nie uważa się darowizn i ofiar wszelkiego rodzaju.

Jednak jak wynika z orzecznictwa, zarówno przy darmowym przekazaniu, jak i przy symbolicznej zapłacie brak współmierności poniesionych wydatków do osiągniętego przychodu nie jest przeszkodą do zaliczenia wydatków do kosztów podatkowych. Koszty realizacji infrastruktury można bowiem w bezpośredni sposób powiązać z przychodem z tytułu sprzedaży inwestycji deweloperskich.

EC

C5