Wstęp - Dom opieki jak galeria, akademik jak biurowiec. Polski rząd wypełni instrukcje Brukseli

Nie ulega wątpliwości, że Ministerstwo Finansów po porozumieniu z Komisją Europejską może już się cieszyć, że podatek minimalny od nieruchomości komercyjnych nie podzieli losów podatku od sprzedaży detalicznej, który cały czas jest zawieszony w związku z zastrzeżeniami Brukseli. Podatnicy jednak mają zdecydowanie mniej powodów do radości, gdyż nie dość, że danina ta nie zniknie, to po wprowadzeniu planowanych zmian jeszcze rozszerzy się jej zakres. Po pierwsze kwota wolna od podatku (10 mln zł) nie będzie już odnoszona do wartości budynku, tylko do podatnika, bez względu na to, ile nieruchomości komercyjnych posiada. Po drugie minimalnym podatkiem dochodowym objęte będą wszystkie wynajmowane i dzierżawione budynki, a nie tylko handlowo-usługowe i biurowe (wyjątek ma dotyczyć jedynie budynków mieszkalnych oddanych do używania w ramach realizacji programów rządowych i samorządowych dotyczących budownictwa społecznego). W efekcie daninę zapłacą również firmy prowadzące we własnych budynkach prywatne akademiki oraz właściciele wynajmujący swoje nieruchomości podmiotom, które urządzą tam np. magazyny czy domy opieki. Istnieje zaś spore prawdopodobieństwo, że właściciele przerzucą ten dodatkowy koszt na najemców. Finalnie więc to ci ostatni ze swej kieszeni zapłacą za porozumienie Ministerstwa Finansów z KE.

A jakby tego było mało, to już pojawiają się kolejne wątpliwości dotyczące planowanych regulacji. Eksperci nie są choćby zgodni w opiniach, czy z opodatkowania wyłączone będą hotele prowadzone przez ich właścicieli, skoro nie świadczą one usługi wynajmu tylko usługi hotelarskie. Zdaniem podatników trudności mogą się też pojawić przy ustalaniu procentu wynajętej powierzchni i jej wartości. Projekt przewiduje też zmiany korzystne dla podatników, jak choćby możliwość odzyskania podatku minimalnego, ale okazuje się, że skorzystać z tego przywileju wcale nie będzie łatwo. ⒸⓅ

@RY1@i02/2018/078/i02.2018.078.183000200.801.jpg@RY2@

Marcin Mroziuk

marcin.mroziuk@infor.pl