Dopłata do kredytu tylko na rynku pierwotnym

Ministerstwo Infrastruktury chce zmienić zasady przyznawania preferencyjnych kredytów mieszkaniowych w programie "Rodzina na swoim". W przygotowanym przez resort projekcie nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, którym dziś ma się zająć Rada Ministrów, znalazły się zapisy ograniczające pomoc jedynie do osób, które nie ukończyły 35. roku życia. Dopłaty mają za to otrzymać również single. Ponadto finansowaniem zostaną objęte tylko mieszkania z rynku pierwotnego. Deweloperzy mogą więc liczyć na wzrost zainteresowania ich ofertą.

- Proponowane zmiany będą czynnikiem, który powinien hamować ewentualny wzrost cen mieszkań, a być może przyczynią się nawet do lekkich obniżek, przynajmniej wśród lokali kwalifikujących się do programu - uważa Bernard Waszczyk, analityk rynków finansowych Open Finance.

Zakończenie przyjmowania wniosków ma nastąpić z końcem 2012 r. Później państwo będzie realizować jedynie wcześniejsze zobowiązania.

Obecnie państwo przez osiem lat finansuje połowę comiesięcznych rat kredytu hipotecznego zaciągniętego przez rodzinę albo osobę samotnie wychowującą dzieci. Kredyt musi zostać przeznaczony na zakup (także na rynku wtórnym) mieszkania, domu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego albo budowę domu. Powierzchnia mieszkanie nie może przekraczać 75 mkw., a domu - 140 mkw. Po nowelizacji grupa beneficjentów programu rozszerzy się o jednoosobowe gospodarstwa domowe. Program będzie bowiem dostępny dla osób samotnych. Warunki otrzymania kredytu przez singla będą jednak bardziej restrykcyjne.

- Kredyt preferencyjny będzie mógł być wykorzystany na zakup lub budo- wę pierwszego własnego mieszkania o maksymalnej powierzchni 50 mkw. oraz przy określeniu dla tej grupy limitu powierzchniowego kalkulacji dopłat na poziomie 30 mkw. - wyjaśnia Katarzyna Dwórznik, ekspert prawnogospodarczy Krajowej Izby Gospodarczej.

Zgodnie z nowelą kredyt będzie mógł otrzymać tylko kredytobiorca, który nie przekroczył wieku 35 lat.

- Cezura wieku - 35 lat - ma wskazywać na prorodzinny charakter pomocy, czyli wspierać osoby pragnące w przyszłości założyć rodzinę i wzbogacić nasz kraj o nowe pokolenie. Z drugiej strony ustanowienie dla tej grupy niższych limitów raczej zniechęca do zakładania rodziny - mówi Jacek Bielecki, członek zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Natomiast zdaniem Andrzeja Olasia, prawnika z kancelarii Kaczor, Klimczyk, Pucher, Wypiór, trudno znaleźć uzasadnienie dla pozbawienia możliwości uzyskania wsparcia przez młode osoby, które z uwagi na niskie, choć stałe i zapewniające możliwość spłaty rat dochody, nie zdołały nabyć mieszkania przed ukończeniem 35 roku życia.

Jeśli nowela wejdzie w życie, zmienią się limity określające maksymalną cenę metra kwadratowego kredytowanej nieruchomości uprawniającą do otrzymania kredytu na preferencyjnych warunkach. Obniżenie limitu cenowo-kosztowego uprawniającego do zaciągnięcia kredytu polegać będzie na zmianie wskaźnika z obecnego 1,4 na 1,2. Przez wskaźniki te mnoży się ogłaszane co pół roku przez wojewodów koszty odtworzenia mieszkań.

@RY1@i02/2011/011/i02.2011.011.183.011b.001.jpg@RY2@

Wskaźniki obowiązujące w I kwartale 2011 r.

daria.stojak@infor.pl