Magazyny z szansą na wzrost
Nie udało się w ubiegłym roku przekroczyć 35 mln mkw. na rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej. A to dlatego, że skala oddanych do użytku nowych projektów nie była wyższa niż 3 mln mkw. W sumie, jak wynika z danych Axi Immo, nowa podaż w 2024 r. sięgnęła 2,6 mln mkw. Dla porównania rok wcześniej było to 3,7 mln mkw. Powodem tego ostudzenia aktywności deweloperskiej była globalna sytuacja gospodarcza, która znalazła odzwierciedlenie w popycie. Najemców znalazło w sumie 5,8 mln mkw. To wynik zaledwie o 4 proc. wyższy od tego z poprzedniego roku. W 2023 r. współczynnik powierzchni niewynajętej na polskim rynku magazynowym wynosił 7,4 proc. Dziś, mimo nowych transakcji, pozostaje na podobnym poziomie.
Globalna sytuacja gospodarcza nie pozostała bez wpływu na rynek magazynowy w Polsce. Ubiegły rok przyniósł wyhamowanie, jeśli chodzi o nowe powierzchnie oddane do użytku. Na horyzoncie pojawiają się jednak czynniki, które mogą ożywić rynek
Zdaniem ekspertów taki wynik nie jest oznaką tego, że polski rynek magazynowy zaczyna się zwijać. Po latach rekordowych wzrostów, spowodowanych pandemią, ale i zwiększaniem bezpieczeństwa łańcuchów dostaw przez firmy w Europie, do czego doszło w latach 2022‒2023, gdy na rynku ukończono 8 mln mkw. powierzchni magazynowej, wraca on po prostu na ścieżkę zrównoważonego rozwoju. I zwracają uwagę, że w budowie pozostaje 2 mln mkw. Kolejne około 12 mln mkw. jest w planach deweloperów. Cushman & Wakefield szacuje, że łączny wolumen inwestycji ukończonych będzie wciąż znaczący i wyniesie ok. 5 mln mkw. Choć, jak zauważają eksperci, na rynku pojawiają się jednak symptomy, które ponownie mogą go ożywić w perspektywie długoterminowej. Mowa o wprowadzeniu zwiększonych ceł importowych przez Stany Zjednoczone.
Skorzystaj z promocyjnej subskrypcji
już od 9,90 zł za pierwszy miesiąc.
Zyskaj dostęp do treści.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z promocyjnej subskrypcji
już od 9,90 zł za pierwszy miesiąc.
Zyskaj dostęp do treści.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.