Wilanów wraca do łask

Ze względu na intensywną zabudowę Wilanów zaczął tracić w oczach klientów. Wcześniejsza, bardzo dobra opinia o dzielnicy została wystawiona na szwank. Odkąd zaczęto budować Miasteczko Wilanów i dziesiątki sąsiednich inwestycji, Wilanów stał się wielkim placem budowy. Pierwsi mieszkańcy skarżyli się na fatalną infrastrukturę drogową, brak obiektów handlowych, usługowych czy rozrywkowych. Codzienne eskapady po dzielnicy ciężkiego sprzętu wykorzystywanego przy budowie nowych osiedli również wpłynęły niekorzystnie na wizerunek tego rejonu.

Miasteczko Wilanów to największa inwestycja urbanistyczna realizowana w Polsce. Teren przeznaczony pod budowę obejmuje 169 hektarów pól w zachodniej części Wilanowa, naprzeciwko Pałacu w Wilanowie. Cały projekt realizuje we współpracy z kilkoma innymi deweloperami firma Polnord, która przejęła udziały w inwestycji od inicjatora projektu Prokom Investments. Budowę nowego osiedla miało usprawnić uchwalenie planu zagospodarowania i zaprojektowanie czytelnej koncepcji urbanistycznej przez architekta Guya Perrego. Jak to jednak bywa, komplikacje musiały się pojawić.

Duże kontrowersje wzbudziły plany budowy na terenie Miasteczka obiektów o charakterze handlowo-rozrywkowym o łącznej powierzchni ok. 140 tys. mkw. Wśród nich miał znaleźć się duży hipermarket. Ze względu na protesty i brak zgód administracyjnych plany te zostały zrewidowane na rzecz budowy kilku konkurujących ze sobą supermarketów takich, jak np. mniejszego formatu Auchan, Piotr i Paweł czy Alma. Zmniejszono też powierzchnię przeznaczoną na obiekty handlowo-rozrywkowe. Zajmą one nieco ponad 40 tys. mkw. Część powierzchni usługowych zaplanowano w parterach kamienic, które na wyższych kondygnacjach pomieszczą mieszkania. Żaden z tych scenariuszy nie został jeszcze zrealizowany. Centrum miasteczka miało zacząć funkcjonować dwa lata temu. Sklepów, restauracji i obiektów rozrywkowych na terenie Miasteczka jest jednak mało. Mieszkańcy na większe zakupy muszą jeździć na Sadybę lub Ursynów. W Wilanowie brakuje bowiem centrów handlowych, co może być zaletą dla osób spragnionych ciszy i odpoczynku, ale wadą dla tych, którzy zmuszeni są udawać się na duże zakupy do dzielnic ościennych. Supermarkety i dodatkowe punkty usługowe powstaną w tej części Warszawy dopiero wraz z rozwojem Miasteczka Wilanów. Brak obiektów handlowych i budowana dopiero infrastruktura drogowa to choroby wieku niemowlęcego rodzącego się osiedla.

Po pierwszych latach zasiedlania nowych osiedli opinia o Wilanowie zaczyna się jednak poprawiać. Pojawiło się kilka punktów handlowo-usługowych. Infrastruktura komunikacyjna jest rozbudowywana, puste bloki zaczynają ożywać, rozpoczęły się też prace nad częścią biurową, która będzie odgradzać Miasteczko Wilanów od planowanej południowej obwodnicy Warszawy.

Tuż obok Miasteczka przy Przyczółkowej powstało osiedle Wilanów One, które wzniosła BSR Polska Wilanów. Oprócz mieszkań powstać ma tam centrum handlowe. Deweloper nie spieszy się jednak z realizacją tej części inwestycji. Nieco na północ od miasteczka osiedle La Lumiere na ponad 500 lokali wybudował francuski deweloper Bouygues Immobilier Polska. Kolejne 300 mieszkań powstanie w budowanej przez polsko-hiszpańską firmę Terra Ventero inwestycji Avangarden. To nie koniec nowych inwestycji w pobliżu Miasteczka Wilanów. Pierwszy etap osiedla liczącego docelowo ok. 650 mieszkań buduje przy al. Rzeczypospolitej duński deweloper Sjaelso.

Deweloperzy nie ograniczają się jednak do zagospodarowywania przedpola Pałacu w Wilanowie. Kilka niewielkich inwestycji realizowanych jest w Powsinie, ale znacznie więcej buduje się na Zawadach. Oprócz rodzimych deweloperów większe inwestycje realizują tam firmy zagraniczne. Na Zawady trafili też budowlańcy z Półwyspu Iberyjskiego. Hiszpański deweloper Pro-Urba postawił przy ul. Bruzdowej osiedle Ogrody Wilanowa, w którym jest ponad 60 mieszkań.

Koncentracja wielu inwestycji w jednym miejscu spowodowała, że obecnie Wilanów jest dzielnicą z największą liczbą lokali na sprzedaż. W ponad 30 inwestycjach deweloperzy wystawili na sprzedaż ok. 1,5 tys. mieszkań, z czego wiele jest gotowych do wprowadzenia. Wysoka podaż i o wiele mniejszy popyt sprawiły, że firmy budowlane mają problemy ze zbyciem zapasów i konkurują cenowo. Nikogo już nie dziwią ceny mieszkań o podwyższonym standardzie na poziomie 7 - 8 tys. zł za 1 mkw. Stawki za mieszkania w budowie są jeszcze niższe. Za 1 mkw. można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych. Nie brakuje oczywiście lokali, w których cena wywoławcza wynosi grubo ponad 10 tys. zł za 1 mkw. Według niektórych ekspertów to właśnie w Wilanowie stosunek jakości do ceny jest najbardziej korzystny w Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że przez krótkowzroczną politykę niektórych deweloperów Wilanów stracił opinię jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Warszawie, co wpłynęło na popyt.

- Problem przed którym stoją deweloperzy, to nie najlepsza struktura mieszkań w projektach: dominują duże mieszkania trzypokojowe, można też znaleźć lokale dwupokojowe w metrażach powyżej 70 mkw. Takie lokale w cenie za mkw. muszą być sprzedawane taniej - twierdzi Łukasz Madej, szef ProDevelopment.

- Uważam, że najgorsze deweloperzy budujący w Wilanowie mają już za sobą. Całe Miasteczko zmienia wizerunek z wieloletniego placu budowy w nowoczesną dzielnicę miejską. Choć nadal główną ul. Klimczaka odbywa się zaopatrywanie placów budów, to budowa al. Rzeczypospolitej napawa wiarą, że główny problem - komunikacja samochodowa i miejska - zostanie rozwiązany - dodaje Madej.

Szansa na powstanie na wskroś wyjątkowego i prestiżowego miejsca w Warszawie została jednak zaprzepaszczona. Zamiast brylować w pierwszej lidze Wilanów musi pojedynkować się z innymi dzielnicami o pozostanie wśród najlepszych. - Nie będzie to już nigdy dzielnica ekstensywnej zabudowy, willi i najdroższych apartamentów (w 2004 r. średnia cena na Wilanowie była wyższa od średniej ceny w Śródmieściu Warszawy!), ale wraz z zakończeniem realizacji Miasteczka poziom cen będzie zbliżał się do cen na Mokotowie - prognozuje ekspert ProDevelopment.

@RY1@i02/2009/205/i02.2009.205.021.0006.001.jpg@RY2@

Najtańsze mieszkania dostępne są w budowanych teraz osiedlach

Materiały prasowe

@RY1@i02/2009/205/i02.2009.205.021.0006.002.jpg@RY2@

Wokół Miasteczka Wilanów wypączkowało wiele inwestycji

Materiały prasowe

@RY1@i02/2009/205/i02.2009.205.021.0006.003.jpg@RY2@

Miasteczko Wilanów jest największym projektem budowlanym w Polsce

Materiały prasowe

tomasz.szpyt@infor.pl