Biura budowane na sprzedaż

Międzynarodowy deweloper budujący w Anglii, USA, Izraelu, Rumunii i w Polsce szykuje mocne wejście w rynek biurowy. Firma pracuje nad realizacją biurowca na Woli oraz parku biurowego na Bielanach. Jeśli Concept Development uda się zrealizować swoje zamierzenia, w najbliższych miesiącach powinna ruszyć budowa ponad 50 tys. mkw. biur.

Jako pierwsza wystartuje inwestycja na Woli. Biurowiec powstanie przy ulicy Grzybowskiej 87, obok planowanego projektu biurowo-mieszkalnego firmy Ablon, która zamierza na wiosnę 2010 roku rozpocząć pracę nad swoją inwestycją.

Concept Tower to biurowiec majacy 15 kondygnacji nadziemnych z trzema podziemnymi kondygnacjami garażowymi, w którym pomieści się niemal 9 tys. mkw. biur. Budynek zrealizowany będzie jako biurowiec klasy A z pełnym okablowaniem, systemowym BMS (Building Management System), klimatyzacją, podniesionymi podłogami i otwieranymi oknami. Powierzchnia typowej kondygnacji biurowej na piętrach od 1 do 6 wyniesie średnio 600 mkw., a na piętrach od 7 do 14 - 500 mkw. Na parterze oprócz foyer powstanie powierzchnia przeznaczona na działalność komercyjną oraz kawiarnia lub bistro.

Rozpoczęcie prac nad budową obiektu planowane jest na IV kwartał 2009 roku. Realizacja projektu potrwa ok. 18 miesięcy. Inwestycja będzie nietypowa jak na stołeczny rynek biurowy. Zamiast wynajmować powierzchnię w biurowcu, deweloper zamierza ją sprzedawać. Najmniejsza powierzchnia, w posiadanie której może wejść kupujący, to ok. 90 mkw. Cena za 1 mkw. wynosi 18 - 20 tys. złotych.

- Naszą ofertę kierujemy głównie do małych i średnich przedsiębiorstw, które na własny użytek poszukują nowoczesnej i prestiżowej powierzchni biurowej zlokalizowanej w centrum Warszawy - mówi Rafał Maresch, prezes zarządu firmy Concept Development BSD.

Mechanizm zakupu jest jednak nieco skomplikowany. Inwestor może kupić powierzchnię biurową w Concept Tower poprzez spółkę (spółka celowa) zarejestrowaną przez inwestora samodzielnie lub ze swoimi wspólnikami. Transakcja może odbyć się przy stosunkowo niskim zaangażowaniu środków własnych - ok. 20 proc. wartości nieruchomości, zaś pozostałe środki mogą pochodzić z kredytu. Następnie dotychczasowa spółka będąca własnością lub współwłasnością inwestora wynajmuje tę powierzchnię od spółki celowej w cenie dla przykładu 25 euro za mkw. miesięcznie. Obecne stawki za wynajem w omawianej lokalizacji są dużo niższe, jednak deweloper szacuje, że osiągną one zakładany poziom w momencie, w którym budynek zostanie oddany do użytku (tj. w 2011 roku).

- Przykładowo, jeśli spółka celowa kupi biuro warte 1 mln euro i wpłaci z własnych środków 20 proc. wartości nieruchomości (czyli 200 tys. euro), to za 18 lat stanie się właścicielem biura wartego co najmniej 1 mln euro. Pozostałe 800 tys. euro zostaje spłacone ze środków płaconych spółce celowej jako czynsz. Pieniądze, które w innym przypadku zostałyby przeznaczone na spłatę czynszu, zostają wykorzystane na spłatę kredytu - relacjonuje deweloper.

Kolejnym projektem biurowym planowanym przez Concept Development jest Concept Business Park. Na terenie o powierzchni blisko 3,3 hektara położonym na Bielanach u zbiegu Pułkowej, Wisłostrady, Marymonckiej i realizowanej właśnie Trasy Mostu Północnego Grupa Concept Development chce wybudować zespół biurowo-komercyjny o łącznej powierzchni ponad 45 tys. mkw. Concept Bussines Park będzie składał się z szeregu 3 - 4 kondygnacyjnych budynków połączonych przezroczystymi, szklanymi dachami. Deweloper spodziewa sie otrzymać pozwolenie na budowę tego projektu jeszcze w tym roku. Prace budowlane mogłyby wtedy ruszyć w I kwartale 2010 r. Szacowany czas ukończenia inwestycji to połowa 2011 r.

@RY1@i02/2009/205/i02.2009.205.021.009a.001.jpg@RY2@

Concept Tower będzie jedną z niewielu inwestycji biurowych rozpoczętych w tym roku

Materiały prasowe

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl