Warto sprawdzić czy kupujemy apartament

Spośród mieszkań z najwyższej półki nabywców znajdują obecnie przede wszystkim te lokale, które spełniają praktycznie wszystkie wymogi stawiane luksusowym apartamentom. Bez względu na zmiany gospodarcze w kraju nadal są osoby, które za luksusową nieruchomość w prestiżowej lokalizacji są w stanie zapłacić więcej. Choć i one obecnie, w związku ze złożoną sytuacją na rynku, mogą liczyć na indywidualne negocjacje cen.

Z kolei lokale mieniące się apartamentami, lecz nie spełniające tych kryteriów, znajdują nabywców zazwyczaj dopiero po znacznej obniżce cen.

Jak mówi Marcin Gołębiowski z firmy redNet Consulting, inwestując w apartamenty należy jednak zwracać uwagę na czynniki, które pozwolą nam je odróżnić od mieszkań o podwyższonym standardzie.

- Apartament powinien wyróżniać się lokalizacją, standardem wykończenia oraz ponadprzeciętnymi rozwiązaniami, które zdecydowanie podnoszą komfort mieszkania. Są to przede wszystkim: wysokość pomieszczeń min. 2,90 m, wysokiej jakości materiały wykończeniowe, także w częściach wspólnych budynku, unikatowe i gwarantujące pełne bezpieczeństwo rozwiązania technologicznie - dodaje Marcin Gołębiowski.

Ważny jest również prawidłowy rozkład mieszkania - wydzielenie części dziennej i nocnej, a także odpowiednie doświetlenie pomieszczeń światłem dziennym. Minimalna powierzchnia apartamentu to 100 mkw., co wynika z układu funkcjonalnego pomieszczeń. Ważne, aby w apartamencie były zamontowane okna dźwiękoszczelne oraz instalacja klimatyzacyjna.

W Warszawie, zdaniem ekspertów redNet wśród inwestycji będących obecnie w sprzedaży, najwyższym standardem charakteryzuje się Rezydencja Foksal. Pomimo wysokich cen lokali, deweloper nie narzeka na brak transakcji, co wynika z bardzo atrakcyjnej lokalizacji projektu - w prestiżowej części Śródmieścia, tuż przy Nowym Świecie. Dopełnieniem jest wysoki standard inwestycji. Budynek został zaprojektowany w stylu przedwojennego modernizmu, charakter wnętrz utrzymany będzie w stylu art déco, a na recepcji z przestronnym lobby zaplanowano usługi concierge. Dla wygody mieszkańców zaplanowano inteligentne systemy zarządzania mieszkaniem, salon wellness & spa, basen, sauna, jacuzzi oraz salę do gry w squasha.

- Do apartamentowych kompleksów zalicza się również duża część budynków przy ulicy Biały Kamień w Warszawie realizowanych przez Eko Park: wyposażonych w zielone ogrody, pełną ochronę, bardzo wysokie mieszkania (dochodzące nawet do 3,2 m), czy też obiekty Perła Mokotwa i Zielony Mokotów firmy Grupy Inwestycyjnej Bel - mówi Agata Kasprzyk, projektantka.

Warto zatem pamiętać, że nazywanie lokalu mieszkalnego apartamentem powinno bezpośrednio wynikać z parametrów, jakie spełnia, a nie być konsekwencją wykończenia czy aranżacji. Sposób urządzenia nie powinien decydować o klasyfikacji lokalu.

Anna Kołodziej