Mniej nowych centrów handlowych

Na efekty przykręcenia przez banki kurka z kredytami dla nowych inwestycji nie trzeba było długo czekać. W tym roku na rynek trafi zaledwie około 450 tys. mkw. nowej powierzchni dla handlowców, podczas gdy w rekordowym 2009 r. deweloperzy otworzyli centra handlowe o łącznej powierzchni 800 tys. mkw. Były to jednak obiekty, których budowa startowała w latach 2007 - 2008. Na planowane projekty bankowcy poskąpili jednak funduszy.

W efekcie również przyszłoroczna podaż centrów handlowych nie powali na kolana. Według wyliczeń analityków z firmy Colliers International w 2011 roku przybędzie w Polsce nieco ponad 500 tys. mkw. w świątyniach handlu.

- W przypadku projektów planowanych na 2011 rok prawie 530 000 mkw. znajduje się obecnie w budowie. Zapowiadane jest rozpoczęcie budowy dalszych 230 000 mkw. powierzchni handlowych w drugiej połowie roku, jednak trudno obecnie ocenić, ile z tych planów zostanie zrealizowanych - piszą eksperci Colliers w najnowszym raporcie podsumowującym sytuację na rynku powierzchni handlowych.

Zmniejszenie liczby oddawanych centrów handlowych to pokłosie spowolnienia, z którym borykał się w ostatnich kwartałach cały sektor nieruchomości. Eksperci są jednak zdania, że trudne czasy powoli mijają i o ile podstaw do hurraoptymizmu raczej nie ma, to widać wyraźną poprawę.

- Pierwsza połowa 2010 roku charakteryzowała się stabilizacją rynku powierzchni handlowych. Po znacznym spadku aktywności najemców w 2009 roku, kłopotach finansowych, a nawet bankructwach niektórych firm sytuacja popytowa unormowała się - czytamy w raporcie Colliersa.

Ostatnie kwartały przyniosły też duże przetasowania wśród klientów, dla których deweloperzy stawiają nowe obiekty. W związku z niesprzyjającą sytuacją gospodarczą w 2009 roku większość sieci musiała zweryfikować swoją politykę i plany ekspansji, a część firm zbankrutowała. Na rynku pozostały firmy, które poradziły sobie z kryzysem.

- Niektóre sieci wykorzystały ten trudny okres do umocnienia swojej pozycji w Polsce i dalszej ekspansji. Kilka marek zdecydowało się wejść na polski rynek. Sieci, które weszły na rynek w 2009 roku, dalej się rozwijają. Również kilka luksusowych marek, których nadal niewiele jest obecnych w Polsce, postanowiło otworzyć swoje sklepy - wyliczają eksperci Colliers.

Warto jednak zaznaczyć, że firmy z segmentu luksusowego wybierają prestiżowe lokalizacje przy głównych ulicach handlowych. Nie są więc one typowymi najemcami centrów handlowych. Niektórzy deweloperzy chcą jednak uszczknąć coś dla siebie i z tego segmentu rynku, budując obiekty handlowe w centrach dużych miast. Są one z założenia skierowane do klienta z grubszym portfelem.

Na początku ekspansji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych jak grzyby po deszczu powstawały centra w dużych miastach. Po kilkunastu latach budowania niemal wyłącznie w większych aglomeracjach rynek zrobił się bardzo ciasny. Firmy postanowiły więc zacząć podbój mniejszych miejscowości. Zjawisko to przybrało spore rozmiary. Jeszcze w roku 2000 na mniejsze miasta przypadało zaledwie kilkaset tysięcy mkw. nowoczesnych powierzchni handlowych.

Po dziesięciu latach na mniejsze miasta przypada prawie 3 mln mkw. w centrach handlowych, a najwyższy poziom nasycenia powierzchnią notowany jest w Opolu i sięga 1059 mkw. na 1 tys. mieszkańców. Dla porównania w Warszawie wskaźnik ten wynosi 830 mkw. na 1 tys. mieszkańców. Wiele wskazuje na to, że dystans do metropolii będzie nadal malał. Eksperci Colliers podliczyli, że w drugiej połowie tego roku planowane jest ukończenie około 250 000 mkw. nowych powierzchni handlowych. W mniejszych miastach pojawi się aż 90 proc. tej podaży.

@RY1@i02/2010/179/i02.2010.179.021.007a.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Firmy przystopowały z budową nowych obiektów i czekają na poprawę warunków

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl