Domy tanieją na potęgę

Ofertowe ceny domów zanotowały spore, czasem kilkunastoprocentowe spadki - wynika z najnowszego raportu "Polski rynek domów", opracowanego przez firmę Emmerson i portal Gratka.pl.

Lewobrzeżna część stolicy jest od dziesięcioleci najdroższym rynkiem, jeśli chodzi o domy. Drugi kwartał tego roku przyniósł jednak znaczące spadki.

Najwięcej powodów do niezadowolenia mają właściciele największych nieruchomości w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, a także średniej wielkości domów w zabudowie szeregowej i wolno stojącej. Jedynym segmentem, który w tym okresie odnotował wzrost, były najmniejsze szeregówki. Odwrotne nastroje dominują zaś w powiatach sąsiadujących z lewobrzeżną Warszawą. Tutaj ceny domów wzrosły.

- Wyraźnym wyjątkiem pozostały największe domy szeregowe, dla których odnotowano kilkunastoprocentowy spadek. Warto jednak zauważyć, iż oznacza to jedynie odwrócenie sytuacji z poprzedniego kwartału - czytamy w raporcie. Jak podkreślają analitycy Emmersona, to właśnie ta część rynku była w ubiegłym kwartale wyjątkiem. Jako jedyna po lewej stronie Wisły odnotowała bowiem spory wzrost cen (6,2 proc.).

Na wartości straciły również domy jednorodzinne po prawej stronie Wisły. Największy, bo kilkunastoprocentowy spadek dotknął nieruchomości w zabudowie szeregowej. Od tej średniej odstaje jedynie segment domów w zabudowie szeregowej o powierzchni w przedziale od 150 do 220 mkw. Ceny ofertowe tego typu nieruchomości ieszkalnych wzrosły o 2,8 proc.

Jak zauważają eksperci Emmersona, szczegółowa analiza średnich poziomów cen ze względu na typ zabudowy wskazuje, że nastąpił wyraźny ich spadek dla największych domów w zabudowie szeregowej (12-14 proc.). Z tego trendu wyłamują się nieruchomości z prawobrzeżnych dzielnic Warszawy, w których spadek średniej ceny tego rodzaju domów okazał się zdecydowanie mniejszy (niecałe 2 proc.). I tak za szeregowca po prawej stronie Wisły zapłacić musimy 1,5 mln zł, zaś po lewej - 1, 9 mln zł. Różnica ta wynosi obecnie 400 tys. zł i jest to zdecydowana zmiana w stosunku do I kw., kiedy była blisko dwa razy większa (700 tys. zł).

Ceny spadały także, choć zdecydowanie mniej, w przypadku najmniejszych domów w zabudowie szeregowej (wyjątkiem okazała się lewobrzeżna część Warszawy).

- W grupie średniej wielkości budynków w zabudowie szeregowej kierunek zmian był zróżnicowany, a różnice w stosunku do poprzedniego kwartału niezbyt duże, z wyjątkiem lewobrzeżnych dzielnic Warszawy - twierdzą analitycy.

Tam średni poziom cen ofertowych tego rodzaju domów okazał się mniejszy o kilkanaście procent - 15,7 w przypadku domów od powierzchni od 150 do 220 mkw. oraz 12 proc. w przypadku nieruchomości o powierzchni 220 - 300 mkw.

Bardziej optymistyczne dane dotyczą ofert domów w zabudowie bliźniaczej. Kilkuprocentowe wzrosty odnotowała prawobrzeżna Warszawa (od 6 do ponad 8 proc. w zależności od wielkości domu). Nieco gorzej choć wciąż na plusie było po lewej stronie stolicy. Tutaj wzrosty wynosiły maksymalnie 2,7 proc. Tak dobrze nie było już na terenie lewobrzeżnej aglomeracji warszawskiej. Najmniejsze bliźniaki były tańsze w sprzedaży aż o 8 proc., te o metrażu 150 - 220 mkw. o 4,6 proc., zaś największe o powierzchni 220 - 300 mkw. o 3,1 proc.

- Spadki dotknęły także rynek domów wolno stojących. Takie nieruchomości potaniały zarówno na terenie Warszawy, jak i otaczających ją miejscowości - wynika z analizy. Osoby, które szykowały się do kupna wolnostojącego domku o powierzchni 150 - 220 mkw., mogą zacierać ręce, bowiem ofertowa cena takich nieruchomości spadła w II kw. o 12,1 proc. Dla porównania tego rodzaju budynki oferowane poza granicami Warszawy podrożały w tym samym czasie o ok. 2,5 proc.

@RY1@i02/2010/154/i02.2010.154.021.005a.001.jpg@RY2@

Fot. Artur Chmielewski

Dom pod miastem to marzenie niejednego mieszkańca bloku. Po obniżkach cen można dużo taniej je spełnić

Bartosz Sawicki