Na Woli w miejscu dawnych zakładów Bumar-Waryński rusza budowa wielkiego osiedla mieszkaniowego

Jest późne popołudnie 28 lutego 2007 roku. Od kilkunastu tygodni na niespełna siedmiohektarowej działce pomiędzy ulicami Sienną i Kolejową trwają prace rozbiórkowe budynków dawnych zakładów Bumar-Waryński.

Z hal produkcyjnych pozostały już tylko sterty gruzów. Nad pozostałościami po dawnej świetności zakładów góruje jeszcze kilkunastokondygnacyjny szkielet biurowca z napisem "Waryński". Dwa tygodnie wcześniej sprzed budynku zdemontowano popiersie działacza socjalistycznego i przetransportowano je do magazynu. Na działce przed budynkiem uwijają się pracownicy krakowskiej firmy Trans Ziem odpowiedzialnej za zburzenie obiektu. Po godzinie 17 ruch na działce zamiera, a pracownicy firmy wyburzeniowej wsiadają do koparek i machają łyżkami budynkowi na do widzenia. Zgromadzeni gapie odliczają natomiast ostatnie chwile do wielkiego wybuchu. Rozlegają się syreny alarmowe i na kilka minut przed 18 ważący 6 tys. ton gmach składa się jak domek z kart.

Niemal dokładnie trzy lata po tym wydarzeniu sprawca całego zamieszania, hiszpański deweloper Pro Urba, który zakupił działkę na Czystem od Bumaru, rozpoczyna wznoszenie na niej jednego z największych osiedli mieszkaniowych na Woli. W ramach inwestycji 19. Dzielnica powstać ma około 1,5 tys. mieszkań wznoszonych w sześciu etapach.

Na początku tego roku Pro Urba otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę. Firma finalizuje też procedurę wyboru generalnego wykonawcy inwestycji. Prace budowlane w ramach pierwszej fazy projektu rozpoczną się na przełomie lutego i marca. Planowany termin zakończenia budowy to IV kwartał 2011 roku. Rozpoczęła się też sprzedaż mieszkań w I fazie osiedla.

W ramach I fazy, między ulicami Sienną i Kolejową, powstaną 2 budynki o wysokości od 5 do 9 pięter. Znajdzie się w nich 296 mieszkań. Projekt budynków zakłada wyraźny podział na funkcję usługową i mieszkaniową. Powierzchnie usługowo-handlowe zlokalizowano na pierwszej i częściowo na drugiej kondygnacji. Usługi dostępne będą od strony otaczających ulic. W obu budynkach przewidziano 16 lokali usługowych, również dwukondygnacyjnych.

Średnia powierzchnia mieszkań to 62 mkw. W ofercie znajdą się mieszkania 1-, 2-, 3-, 4, i 5-pokojowe o powierzchni od 30 do 115 mkw. Cechą charakterystyczną lokali w I etapie będą duże przeszklone ściany połączone panelami drewnianymi. Na poziomach 0 i -1 przewidziane zostały podziemne miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie.

Ceny oszacowano w zależności od wielkości mieszkań, piętra oraz ich położenia w budynku (od strony patio lub od strony ulicy). Najtańsze lokale kosztują 9 tys. zł za 1 mkw., a najdroższe wyceniono na 12,5 tys. zł za 1 mkw. Najtańsze mieszkanie w I etapie 19. Dzielnicy można kupić za 272 tys. zł brutto. Jest to 30-metrowa kawalerka na pierwszym piętrze.

Kolejne etapy 19. Dzielnicy będą się od siebie różnić pod względem architektury, ale mimo to mają tworzyć jedną, spójną całość. Elementem łączącym poszczególne etapy będzie wspólna przestrzeń miejska: place, deptaki i tereny zielone. Koncepcja osiedla obejmuje stworzenie nowej infrastruktury: ulic, skwerów i placów oraz terenów zielonych. Obok budynków mieszkaniowych na terenie osiedla powstaną sklepy, punkty usługowe, kawiarnie i restauracje itp. Pracownią odpowiedzialną za całość projektu, jak i opracowanie kolejnych etapów inwestycji jest JEMS Architekci.

Deweloper inwestycji, firma Pro Urba, jest obecny na polskim rynku deweloperskim od 2004 roku i należy do hiszpańskich grup kapitałowych: Grupo Proconsol, Urbanizadora XXI, Inmobiliaria del Ebro oraz banku Caja de Burgos. W Warszawie Pro Urba wybudowała do tej pory 2 inwestycje: Przy Parku Królikarnia na Mokotowie oraz Ogrody Wilanowa w Wilanowie. Trwają również prace projektowe nad kompleksem wież Kaleidoscope, który wzniesiony zostanie w okolicach ronda Daszyńskiego.

@RY1@i02/2010/037/i02.2010.037.021.0008.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Na nowym osiedlu, które stanie między ulicami Sienną a Kolejową, powstanie w sumie około 1,5 tys. mieszkań. W przyziemiach budynków zaplanowano lokale usługowo-handlowe, a na kondygnacjach podziemnych i częściowo na parterze znajdą się miejsca garażowe

@RY1@i02/2010/037/i02.2010.037.021.0008.002.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

W pierwszym etapie inwestycji wybudowane zostaną dwa budynki, które pomieszczą prawie 300 mieszkań. Deweloper zapewnia, że osiedle ma być otwarte i wyposażone w infrastrukturę komunikacyjną i rekreacyjną. Prace na placu budowy mają ruszyć w ciągu kilku tygodni

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl