Możliwy scenariusz na rok 2012

Zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz wprowadzenie ułatwień w przekształcaniu użytkowania wieczystego gruntu we własność umożliwią dodatkowe inwestycje zagraniczne m.in. na terenie Warszawy. Dla niektórych inwestorów zagranicznych, np. z Wielkiej Brytanii, brak możliwości kupienia gruntu pod budowę jest zbyt dużym ryzykiem.

Coraz popularniejsze staną się inwestycje budowane pod certyfikaty ekologiczne. Zmniejszenie zużycia wody i energii bezpośrednio wpływa na wysokość kosztów eksploatacyjnych, a tym samym na efektywną stawkę czynszu. Ponadto, certyfikaty ekologiczności budynków, narzucają permanentne schematy działania i zachowania w już wybudowanym budynku.

Według badań przeprowadzonych w Stanach Zjednoczonych, systematyczne dbanie o swoje miejsce pracy integruje pracownika z pracodawcą, przez co zwiększą motywację do uzyskiwania lepszych wyników. Ekologiczne budynki są w Polsce jeszcze nowością, jednak ich popularność i dochodowość oraz wpasowanie się w trend świadomego dbania o ekologię zapewni tego typu inwestycjom wysoki popyt na najbliższe lata.

Rynek powierzchni handlowych nie ulegnie wielu zmianom w najbliższym czasie. Kontynuowany będzie trend lokowania inwestycji w małych i średnich miastach. Nowy typ nieruchomości: minigaleria, został przyjęty na rynku pozytywnie. Realizacja tego typu inwestycji będzie nadal popularna. Dodatkowym trendem, który będzie kontynuowany w najbliższej przyszłości, będzie budowa galerii handlowych przy dworcach kolejowych. Został on zapoczątkowany wraz z remontami dworców na mistrzostwa Euro 2012.

Sieci dyskontowe inwestują w nowe lokalizacje z równą aktywnością, jak w ubiegłym roku. Można się spodziewać zwiększonej podaży tego typu obiektów.

Spadek pustostanów powierzchni magazynowej może nadal skłaniać deweloperów do inwestycji w tym segmencie. Jednak przy ponad dwuletnim zastoju na tym rynku, inwestycje w nieruchomości magazynowe nie odbędą się na ogromną skalę. W dłuższej perspektywie nastąpi stabilizacja oraz powolne zwiększenie udziału projektów spekulacyjnych w nowych budowach powierzchni magazynowej.

Przewidywany poziom bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Polsce zapewne wpłynie na dalszą aktywizację rynku powierzchni magazynowych. Warto podkreślić, że rozwój BIZ i związany z tym dalszy wzrost znaczenia Polski jako centrum outsourcingu jest związany z odbiurokratyzowaniem polskiej gospodarki.

Negatywnie na rynek nieruchomości komercyjnych może oddziaływać kryzys finansowy w państwach strefy euro. Może on spowodować rezygnację wielu firm z realizacji projektów inwestycyjnych i planów ekspansji.

Negatywny wpływ mogą mieć także regulacje bankowe, które być może utrudnią dostępność kredytu i zwiększą jego koszty. Można się liczyć z utrudnionym dostępem do finansowania w euro, co jest pochodną kryzysu finansowego w Europie Zachodniej. Otwartą kwestią jest przeorientowanie rynku biur, centrów handlowych i magazynów na finansowanie w złotych.

@RY1@i02/2011/242/i02.2011.242.02100010c.802.jpg@RY2@

Krzysztof Czerkas , wiceprezes BRE Banku Hipotecznego