Niestabilna sytuacja wymusiła na deweloperach korektę planów

Rok 2011 przyniósł wiele nieoczekiwanych zmian na rynkach światowym i europejskim.

- Koniec 2010 i początek 2011 roku odznaczyły się wzrostem koniunktury gospodarczej, jednak już kilka miesięcy później stanęliśmy w obliczu kryzysu strefy euro i ryzykiem rozpadu Unii Europejskiej - mówi Bartosz Mierzwiak, Vice President & Market Officer Prologis w Polsce.

Widmo kolejnego załamania gospodarczego spowodowało, że większość firm zaczęła odkładać w czasie poważniejsze decyzje, zwłaszcza te dotyczące rozwoju, czyli np. zwiększania produkcji czy planowania kolejnych inwestycji. Taka sytuacja odbiła się również na deweloperach powierzchni magazynowych.

Zdaniem Bartosza Mierzwiaka, w obecnej sytuacji mało prawdopodobna wydaje się być spekulacyjna działalność deweloperska. Jego zdaniem nowe budynki magazynowe będą zapewne powstawać, jednak będą to głównie obiekty szyte na miarę pod konkretnego najemcę i budowane na bazie wieloletnich umów najmu. Niestabilna sytuacja wymusiła bowiem na międzynarodowych deweloperach zweryfikowanie w kolejnych latach ich planów i stworzenie nowej, znacznie bezpieczniejszej i rozważniejszej strategii rozwoju biznesu.

- Przyjęta przez nas w 2011 roku strategia zakłada, że w głównej mierze koncentrujemy się na wynajęciu dostępnej powierzchni magazynowej w parkach Prologis i rozwijaniu współpracy z obecnymi klientami - mówi Bartosz Mierzwiak. - Nie oznacza to jednak, że zamykamy się na inwestycje pod specjalne zamówienia naszych klientów. Nieustająco przyglądamy się również rynkowi inwestycyjnemu. Dzięki temu wiemy, że aktywni na naszym rynku inwestorzy, których jest zaledwie kilku, oczekują dobrze ułożonych produktów inwestycyjnych, a tym samym pewności, że osiągną zwrot inwestycji w zakładanym czasie.

Celem Prologis jest budowa i rozwój najwyższej jakości parków logistycznych w najbardziej znaczących regionach na polskiej mapie dystrybucyjnej - dodaje Vice President & Market Officer Prologis w Polsce.

- Chcemy również, aby nasze parki stwarzały klientom możliwość rozwoju, czyli wynajęcia lub dobudowania dodatkowej powierzchni magazynowej - mówi Bartosz Mierzwiak. - W Polsce będziemy koncentrować swoją działalność na pięciu głównych regionach: Dolnym i Górnym Śląsku, Polsce centralnej, Poznaniu i Warszawie. Ich dogodna lokalizacja zapewnia bliskość głównych szlaków komunikacyjnych, sprawny dojazd, dostępność wykwalifikowanych pracowników oraz możliwość rozwoju. To kluczowe czynniki sukcesu inwestycji deweloperskiej - uważa Bartosz Mierzwiak.

@RY1@i02/2011/242/i02.2011.242.02100040k.802.jpg@RY2@

Bartosz Mierzwiak, Vice President & Market Officer Prologis w Polsce

Patrząc na wyniki Prologis za pierwsze trzy kwartały 2011 roku widzimy, że przyjęta przez nas strategia oparta na partnerskim dialogu z klientami znajduje potwierdzenie w przedłużanych umowach najmu, jak również w rozwijaniu działalności w naszych parkach i wynajmowaniu dodatkowej powierzchni. Pierwsze trzy kwartały 2011 roku przyniosły Prologis 20 proc. wzrost najmu powierzchni w Europie Środkowo-Wschodniej w porównaniu

do analogicznego okresu roku ubiegłego. Od 1 stycznia do 30 września 2011 roku wynajęliśmy ponad 930 000 mkw. powierzchni magazynowej w tym regionie. Ponad połowa wszystkich podpisanych umów dotyczy parków logistycznych Prologis w Polsce. Zawarte w tym okresie umowy spowodowały, że o ponad 30 proc. spadł współczynnik wolnej powierzchni. Do 30 września 2011 roku nasze portfolio w Europie Środkowo-Wschodniej było wynajęte w 89 proc., natomiast w Polsce w 87 proc. Obecnie dysponujemy około 2,1 miliona metrów kwadratowych powierzchni dystrybucyjnej zlokalizowanej w 108 budynkach na terenie 26 parków dystrybucyjnych na terenie kraju.

W 2012 roku planujemy w dalszym ciągu koncentrować się na wynajęciu pozostałej dostępnej powierzchni magazynowej w parkach Prologis oraz na budowie nowych obiektów na będących naszą własnością gruntach. Ponieważ sytuacja makroekonomiczna jest niestabilna, z uwagą przyglądamy się, co przyniesie nowy rok w europejskiej i światowej gospodarce.