Stołeczni deweloperzy budują mniej

W ostatnich trzech miesiącach deweloperzy rozpoczęli w Warszawie mniej nowych inwestycji niż w poprzednich kwartałach, ale oferta rynkowa jest teraz większa od tej z czasów boomu.

W stolicy możemy dziś wybierać mieszkania w 350 inwestycjach. Według firmy Emmerson w III kwartale 2011 roku na warszawski rynek wprowadzono 31 nowych inwestycji, w których deweloperzy zaoferowali ponad 2,5 tys. mieszkań. Od lipca do września na rynek weszło o 8 projektów mniej niż w I kwartale i o 7 mniej niż w II kwartale tego roku.

Największa liczba nowych inwestycji deweloperskich pojawiła się na Mokotowie, Pradze-Południe i Białołęce.

W największych miastach jest dziś w sprzedaży więcej nowych mieszkań niż w czasie hossy na rynku z przełomu lat 2007 i 2008. W ciągu ostatniego roku liczba lokali oferowanych przez deweloperów wzrosła w Warszawie o około 40 proc. Do wyboru jest około 19 tys. nowych mieszkań. Według Emmersona, w II kwartale było ich 17,9 tys., a w pierwszym - 15,9 tys.

W tej sytuacji część firm deweloperskich może wstrzymać lub przesunąć realizację nowych inwestycji. Taką decyzję podjął na przykład Dom Development, firma, która w pierwszym półroczu tego roku wprowadziła na warszawski rynek aż sześć nowych projektów. Teraz stabilizuje ofertę.

Z drugiej strony, w oczekiwaniu na wejście w życie ustawy nakładającej na deweloperów konieczność zakładania rachunków powierniczych, deweloperzy będą chcieli wprowadzić na rynek większą liczbę projektów.

Deweloperzy wkrótce będą zmuszeni zacząć bardziej aktywnie rywalizować o klientów. Liczba nabywców nie rośnie bowiem aż tak szybko jak oferta. Konkurencja jeszcze się zaostrzy. Może się to przełożyć na ceny ofertowe nowych mieszkań.

Na rynku warszawskim jest też spora liczba gotowych mieszkań. W połowie roku - według danych Reas - inwestorzy oferowali około 4 tys. ukończonych lokali. Analitycy Emmerson szacowali nawet, że oddanych mieszkań było pod koniec czerwca więcej - 4,5 tys.

Właśnie w inwestycjach, których budowa dobiegła już końca, kupujący mogą liczyć na największe promocje. Najtańszą dzielnicą jest Białołęka, gdzie średnia cena mieszkania w połowie roku nie przekraczała 6,2 tys. zł za 1 mkw. Szczególnie duże przeceny zdarzają się na osiedlach, w których deweloperom zostały w sprzedaży ostatnie lokale. W cenie od 5800 zł/mkw. można kupić mieszkanie na przykład na Osiedlu Lazurowa przy ulicy Batalionów Chłopskich w Bemowie.

Średnia cena 1 mkw. stołecznego mieszkania w połowie 2011 roku wyniosła około 8150 zł za 1 mkw. (według danych Reas) i była nieco niższa niż rok wcześniej (8250). Według danych Amron przeciętna stawka transakcyjna osiągnęła w tym samym czasie 7826 zł za 1 mkw.

@RY1@i02/2011/207/i02.2011.207.02100060r.802.jpg@RY2@

MATERIAŁY PRASOWE

Osiedle Lazurowa - także tu można szukać okazyjnych mieszkań

MWW