Archidiecezja na wysokości

BBI Development w partnerstwie z Archidiecezją Warszawską zamierza zrealizować inwestycję na działce należącej do parafii św. Barbary, u zbiegu ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej.

Zawarta przedwstępna umowa inwestycyjna przewiduje wspólną budowę, komercjalizację i sprzedaż budynku komercyjnego o wysokości do 180 metrów.

- Zgodnym zamierzeniem partnerów porozumienia jest budowa drapacza chmur o najwyższej jakości architektonicznej, charakteryzującego się prostotą formy i umiarem. Budynek ma stać się jednym z bardziej znaczących elementów panoramy Warszawy i korzystnie wpisywać się w kontekst otoczenia - zapewnia Michał Skotnicki, prezes BBI Development NFI SA.

Przedwstępna umowa inwestycyjna podpisana 5 sierpnia i potwierdzona decyzją Rady Ekonomicznej przy Archidiecezji Warszawskiej 3 października zakłada, że budynek będzie miał około 50 tys. mkw. powierzchni użytkowej (handlowo-usługowej i przede wszystkim biurowej). Do jego realizacji zostaną powołane spółki celowe: spółka komandytowo-akcyjna (sp. k.-a.) oraz spółka z o.o. pełniącą w niej rolę komplementariusza.

Archidiecezja najpóźniej do 30 czerwca 2012 r. wniesie do sp. k.-a. własność oraz prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na których projekt ma być realizowany. Na to musi wydać zgodę Watykan.

W celu realizacji projektu sp. k.-a. zawrze stosowne umowy o przygotowanie inwestycji, o pełnienie nadzoru inwestorskiego, o wykonanie prac projektowych oraz o pełnienie nadzoru autorskiego nad wykonaniem ze spółką w 100 proc. zależną od BBI Development - Realty 4 Management Projekt Developerski 7 (PD 7). PD 7 wniesie do sp. k.-a. wkład pieniężny, wynoszący co najmniej 9 mln zł oraz nabędzie od Archidiecezji akcje sp. k.-a. za łączną cenę wynoszącą 10 mln zł. PD 7 uiściła już zaliczkę na poczet tej ceny w kwocie 2 mln zł.

- Przewidziane w umowie zwiększanie zaangażowania kapitałowego PD 7 w sp. k.-a. będzie przebiegać etapami. Zamiarem stron zawartego porozumienia jest osiągnięcie docelowo przez PD 7 44,99 proc. udziałów w zysku sp. k.-a. - wyjaśnia Michał Skotnicki.

Spółka celowa powołana do realizacji projektu drapacza chmur jeszcze w tym roku zamierza wystąpić o decyzję środowiskową i warunki zabudowy dla działki u zbiegu ul. Emilii Plater i Nowogrodzkiej. Harmonogram prac zakłada zaprezentowanie projekt budynku wiosną 2012 r.

- Na tym etapie jest zbyt wcześnie, by mówić o wartości projektu czy możliwych do zrealizowania zyskach. Wiele z postanowień przedwstępnej umowy inwestycyjnej pomiędzy BBI Development a Archidiecezją ma charakter wstępnych uzgodnień, w zakresie których niezbędne są dalsze negocjacje pomiędzy stronami. Dotyczy to m.in. wniesienia przedmiotowej nieruchomości do sp. k.-a., warunków nabycia oraz objęcia akcji sp. k.-a. przez PD 7, ustalenia szczegółowego harmonogramu realizacji projektu itd. Dlatego do czasu spełnienia licznych warunków zawieszających możemy mówić o projekcie drapacza chmur jako o zdarzeniu przyszłym, niepewnym, niemniej bardzo ciekawym, perspektywicznym i obiecującym - mówi ostrożnie Michał Skotnicki.

Drapacz chmur to kolejny komercyjny projekt BBI Development tej skali. Obecnie, wspólnie z Liebrecht & Wood, spółka buduje centrum biurowo-handlowe plac Unii o powierzchni użytkowej około 56 tys. mkw. W portfolio BBI Development znajduje się ponadto m.in. realizowany etapowo kompleks wielofunkcyjny na terenie dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek Koneser o łącznej powierzchni użytkowej około 69 tys. mkw.

Na parceli, na której planowany jest wieżowiec, stała jeszcze niedawno stacja benzynowa, a obecnie zajmuje ją parking.

BBI nie jest też pierwszym partnerem biznesowym, z którym władze kościelne weszły w porozumienie co do zabudowy działki u zbiegu ul. E. Plater i Nowogrodzkiej. Kilka lat temu została powołana do życia spółka Prestige Development, w której udziały miała Rzymskokatolicka Parafia św. Barbary w Warszawie oraz spółka z kapitałem belgijskim Buelens należąca do Buelens Real Estate z siedzibą w Zaventem.

Wstępny projekt budynku opracowała należąca do architekta Leszka Klajnerta Polsko-Belgijska Pracownia Architektury "Projekt". Według wstępnej koncepcji budynek miał mieć około 11 tys. mkw. powierzchni użytkowej i nie wyróżniać się znacząco z otaczającej zabudowy. Koszt tamtej inwestycji szacowany był na około 20 mln euro.

@RY1@i02/2011/197/i02.2011.197.02100070n.802.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Panoramę w południowej części Śródmieścia zmieni wieża między Marriottem a kościołem św. Barbary

Oprac. Tomasz Szpyt