Ceny mogą spaść

@RY1@i02/2011/040/i02.2011.040.127.003c.101.jpg@RY2@

Adam Beraś, prezes zarządu AGRO-MAN Sp. z o.o.

- Jestem przekonany, że czeka nas wiele niewiadomych. Biorąc pod uwagę tempo wzrostu gospodarczego, możemy aktualnie mówić o względnie korzystnej koniunkturze gospodarczej. Jednak jej dalszy stan będzie uzależniony od eskalacji bądź zahamowania globalnego kryzysu. Niepokój może budzić rosnąca stopa bezrobocia, która w połączeniu ze spowolnieniem wzrostu realnych wynagrodzeń może spowodować wzrost inflacji oraz pogorszenie sytuacji finansowej przeciętnego obywatela. To z kolei wyhamuje popyt. Jego spadek wiąże się zwykle z obniżką cen, co w dłuższej perspektywie może zwyżkować zainteresowaniem mieszkaniami.

- Dokonując podsumowania minionego roku, należy pamiętać o wpływie globalnego kryzysu finansowego na wprowadzane ograniczenia na rynku kredytów.  Deweloperzy muszą działać w warunkach zaostrzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego rekomendacji "T", wyższej stawki VAT na sprzedawane mieszkania i przy wygaszanym programie rządowym Rodzina na Swoim. To wszystko sprawia, że rok 2011 może być okresem selekcji i podejmowania strategicznych decyzji na wciąż chwiejnym rynku.

- Głównym problemem naszego rynku jest wciąż brak mieszkań. Gdy dodatkowo weźmiemy pod uwagę stosunkowo niskie dochody społeczeństwa oraz wysokie ceny nowych lokali z łatwością wychwycimy, że równie istotnym problemem jest niewystarczająca dostępność mieszkań.

- Na rynku wciąż rośnie zapotrzebowanie na małe i tanie mieszkania. Również dużo więcej uwagi klienci zwracają na jakość, atrakcyjność i funkcjonalność zarówno lokali jak i całych inwestycji. Dlatego nowe przedsięwzięcia ze zwiększonym udziałem lokali najtańszych w swojej ofercie może być szansą na zyskanie przewagi nad konkurentami.

- Praktycznie przed rozpoczęciem kryzysu firma zamknęła budowy nie tylko nie ponosząc strat, ale wkraczając w ten okres ze sporą rezerwą gotówki. Paradoksalnie, w tych trudnych czasach AGRO-MAN zainwestował w 2 nowe projekty, upatrując w tym szansę na zwiększenie udziału w rynku. I było to dobre posunięcie, skutkujące rzeczywistym powiększeniem kapitału własnego. AGRO-MAN prowadzi działalność w obrębie budownictwa mieszkaniowego głównie w warszawskiej Białołęce. Zrealizowaliśmy tu cztery inwestycje, które stały się fundamentem dobrej opinii wśród klientów. Obecnie największa - Twój Parzniew Miasto Ogród II - prowadzona jest na obrzeżach Pruszkowa. To już drugie osiedle w stylu podmiejskich willi w tym rejonie. Oryginalna architektura osiedla-ogrodu oraz konkurencyjne ceny cieszą się dużym zainteresowaniem wśród klientów.

@RY1@i02/2011/040/i02.2011.040.127.003c.102.jpg@RY2@

Marcin Kałużny