Nabywców znajdują centra handlowe i biurowce w stolicy

Firmy doradcze spodziewają się, że w IV kw. wartość transakcji kupna nieruchomości komercyjnych ma szanse przekroczyć 1 mld zł. To niemal tyle, ile inwestorzy wydali na biura, centra handlowe i magazyny od stycznia do końca września.

Według szacunków Cushman & Wakefield, firmy specjalizującej się w doradztwie na tym rynku, w ciągu pierwszych trzech kwartałów wartość transakcji wyniosła 1,15 mld euro. Tymczasem tylko od początku października zamknięte zostały już transakcje warte ok. 759 mln euro. - Jeśli uda się zamknąć kilka z innych prowadzonych aktualnie negocjacji, wówczas ta wartość może się nawet zbliżyć do 2,25 mld euro - ocenia Łukasz Lorencki z Cushman & Wakefield.

Inny doradca z Jones Lang LaSalle ocenia, że w całym 2012 r. wartość transakcji może sięgnąć nawet 2,5 mld euro.

Ale nawet te optymistyczne szacunki oznaczałyby, że w porównaniu z 2011 r. wartość transakcji spadłaby o kilka, kilkanaście procent. Specjaliści uważają jednak, że to i tak dobry wynik. Wciąż niestabilna sytuacja gospodarcza w Europie utrudnia bowiem dostęp do finansowania transakcji i ogranicza zainteresowania inwestorów tylko do najbezpieczniejszych nieruchomości.

Tegoroczne zakupy wskazują, że nabywców interesują przede wszystkim duże, dobrze prosperujące, nowoczesne centra handlowe oraz biurowce na warszawskim rynku.

Łukasz Lorencki przewiduje, że także w 2013 r. uwaga inwestorów będzie skupiać się na najatrakcyjniejszych obiektach w dużych miastach. To może jednak spowodować, że w przyszłym roku trudno będzie przebić tegoroczną wartość zakupów obiektów komercyjnych.

- Bardzo dużo takich budynków znalazło już nabywców w poprzednich latach. Ze względu na potencjalnie ograniczoną podaż najlepszych produktów nie prognozujemy wzrostu wartości transakcji w 2013 roku - mówi specjalista Cushman & Wakefield.

Przed wzrostem wydatków inwestorów będą powstrzymywać pogarszające się wskaźniki polskiej gospodarki. - Część inwestorów może z tego powodu trochę zwolnić z inwestycjami - ocenia Tomasz Trzósło z Jones Lang LaSalle.

@RY1@i02/2012/221/i02.2012.221.00000100e.802.jpg@RY2@

Wartość transakcji na rynku nieruchomości od szczytu hossy spadła o połwę

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl