Najemcy biurowi mają w czym wybierać

Jeśli ktoś myśli, że w centrum Warszawy jest najwięcej powierzchni biurowej w stolicy, to się myli. Warszawskie city zostało w tyle za Służewcem Przemysłowym, który w ciągu kilkunastu lat stał się mekką biurowców. Sukces tego rejonu to jednocześnie jego przekleństwem. Dobrze rozumieją to z pewnością pracownicy tamtejszych biur, którzy codziennie w ścisku i korkach próbują rano dostać się do pracy, a po południu wrócić do domu. Za szybkim rozwojem Służewca nie nadążyła polityka władz miejskich i infrastruktura komunikacyjna dzielnicy pozostawia nadal wiele do życzenia.

Wola przyciąga

Rejonem, który może przejąć laur pierwszeństwa od Służewca, jest Wola - znacznie lepiej skomunikowana, ze sporymi terenami pod nowe inwestycje i położona niemal w sercu miasta jest miejscem, obok którego żaden najemca chcący operować w stolicy nie może przejść obojętnie. Ma też w czym wybierać. Atrakcyjność dzielnicy już dawno odkryli deweloperzy biurowców, którzy zapewniają stały dopływ atrakcyjnych i nowoczesnych powierzchni dla białych kołnierzyków.

Wola zresztą nie jest tutaj wyjątkiem. W całej Warszawie buduje się obecnie najwięcej nowych biur od czasów przedkryzysowych. Według najnowszego raportu Savills analizującego warszawski rynek powierzchni biurowych rozwój nowych inwestycji biurowych w Warszawie nabiera tempa, na co wskazuje ponad 47 budynków będących obecnie w trakcie budowy o łącznej powierzchni 672 tys. mkw. Międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości przewiduje, że wkrótce doprowadzi to do przesunięcia centrum miasta na zachód, w kierunku ul. Towarowej i ronda Daszyńskiego.

- Tempo rozwoju nowych inwestycji przyspiesza. Rynek biurowy może wzrosnąć do ponad 5 mln mkw. do końca 2016 r., co stanowi wzrost o 1 mln mkw. w ciągu zaledwie trzech lat. Sentyment wśród deweloperów jest wciąż wysoki, a ponad połowa projektów jest budowana spekulacyjnie - mówi Tomasz Buras, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Savills.

Będą duże umowy

Według analityków Savills, w 2013 r. podaż powierzchni biurowej przekroczy 300 tys. mkw. Między styczniem a wrześniem wynajęto 518 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie, a czynsze w najlepszych lokalizacjach są na poziomie 22-23 euro za 1 mkw. miesięcznie. W samym trzecim kwartale 2013 r. wynajęto 184,6 tys. mkw., co stanowi drugi najlepszy wynik kwartalny od 2005 r.. Z kolei pod koniec roku możemy liczyć na kolejny rekord i ok. 650 tys. mkw. wynajętej powierzchni biurowej.

- W związku z rosnącą aktywnością ze strony dużych najemców poszukujących ponad 10 tys. mkw. powierzchni biurowej możemy oczekiwać, że wkrótce na rynku zostaną podpisane dłuższe umowy najmu, nawet na okres ponad 10 lat - zapowiada Dorota Ejsmont z Działu Powierzchni Biurowych w Savills.

Longina Grzegórska-Szpyt