Rządowe plany budowy czynszówek nie służą firmom

Gracze giełdowi z dystansem podchodzą do zapowiedzi rządu, który chce zainwestować kilka miliardów złotych w mieszkania na wynajem z czynszami niższymi niż rynkowe. Na to wskazywałyby notowania indeksu WIG Deweloperzy, który od czwartku, kiedy nieoficjalne informacje o tych planach pojawiły się w mediach, spadł o 0,3 proc.

- Inwestorzy nie poznali jeszcze szczegółów. Trudno w takiej sytuacji zakładać, że będzie to rzeczywista szansa dla deweloperów, a tym bardziej trudno oszacować, które spółki mogą na tym skorzystać lub stracić - tłumaczy Piotr Zybała, analityk DI BRE.

Cel rządu to zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem oraz zmniejszenie problemu braku lokali. Specjalny fundusz Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) ma przeznaczyć na ten cel 5 mld zł. W ciągu 4 lat ma dzięki temu powstać 20 tys. lokali na wynajem. Ich czynsze nie przekroczą 4 proc. wartości odtworzeniowej. Fundusz ma zarabiać na wynajmie, a jego certyfikaty mogą trafić na giełdę. Mieszkania mogą być też sprzedawane dalej inwestorom, a sam fundusz ma je kupować od deweloperów za nie więcej ni ż 5 tys. zł za 1 mkw. Deweloperzy na razie plan rządu chwalą, ale z ostatecznymi ocenami wolą poczekać do momentu, kiedy poznają warunki całego programu.

- Wstępne założenia wyglądają dobrze. To na pewno będzie dla branży dodatkowy impuls w segmencie tańszych mieszkań popularnych. Ale zobaczymy, jak będą wyglądały rozliczenia z deweloperami - mówi DGP przedstawiciel jednej z największych krajowych firm budujących mieszkania. - Trudno będzie o porozumienie, jeśli takie inwestycje nie będą opłacalne. Nie chodzi o wielkie zarobki, ale tak jak inni w biznesie pracujemy, aby zarabiać - dodaje szef jednego z wrocławskich deweloperów.

Doradcy z rynku nieruchomości przyznają, że Polsce przyglądają się m.in. zagraniczne fundusze zainteresowane inwestycjami w mieszkania na wynajem. Warunek, który trzeba spełnić, aby weszły w ten segment, to złagodzenie przepisów dotyczących ochrony lokatorów i średnioroczny zwrot z inwestycji na poziomie 4-5 proc.

Ministerstwo Finansów pracujące nad tymi rozwiązaniami szczegóły przedstawi oficjalnie w tym tygodniu. BGK poinformował DGP, że fundusz ten będzie jednym z działań banku w ramach programu Inwestycje Polskie. BGK ma być w tym celu dokapitalizowany.

@RY1@i02/2013/140/i02.2013.140.00000150b.802.jpg@RY2@

Czynsze w wybranych miastach

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl