Magazyny: podaż nie nadąża za popytem
W ubiegłym roku deweloperzy w Polsce oddali rekordowe ponad 4,4 mln mkw. nowoczesnych magazynów oraz hal przemysłowych. Jest to wynik o 42 proc. wyższy niż w 2021 r. Jednocześnie nowe umowy najmu opiewały na 4,5 mln mkw. Nowa powierzchnia praktycznie została wchłonięta przez rynek. Wolne magazyny nadal są dostępne, ale ich zasoby szybko się wyczerpują. Zwłaszcza że popyt pozostaje wysoki.
Wciąż istnieje ryzyko wystąpienia luki podażowej na rynku magazynów. Dla branży TSL oznaczałaby ona kłopoty i wyższe koszty działalności
Deweloperzy planują wybudować w Polsce ponad 20 mln mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej. Na większość mają już pozwolenia na budowę. Na koniec grudnia 2022 r. w realizacji znajdowało się jednak tylko nieco ponad 3,4 mln mkw., z czego ponad połowa była zabezpieczona umowami najmu. Z jednej strony ukończenie tych inwestycji sprawi, że Polska zbliży się pod względem wielkości rynku magazynowego do europejskich liderów, takich jak Wielka Brytania, Niemcy, Francja i Holandia. Z drugiej ich skala jest mimo wszystko o ponad 25 proc. mniejsza niż pod koniec 2021 r.
– Według naszych szacunków w 2023 r. podaż nowej powierzchni może być ograniczona do ok. 2,6–3 mln mkw. W ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy może więc pojawić się luka podażowa – ocenia Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor działu Industrial Services Hub w firmie Savills.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.