Marianna Olszewska

Garaż wynajmowany poza działalnością gospodarczą jest źródłem przychodu, który powinniśmy rozliczać niemal dokładnie tak samo jak najem mieszkania. Dodatkowo jednak może pojawić się zobowiązanie wobec fiskusa w formie VAT.

Rozpoczęcie prowadzenia działalności gospodarczej wymaga wystąpienia o nadanie lub zmianę numeru identyfikacji podatkowej (NIP). Aktualizacji NIP trzeba dokonać także wówczas, gdy w toku prowadzenia działalności ulegną zmianie dane wpisane pod numerem ewidencji.

Podatek od najmu płacony według skali daje prawo do kosztów. Kosztem są wszelkie wydatki związane z wynajmowanym lokalem.

Osoba fizyczna, która w 2008 roku zdecyduje się na płacenie od przychodów z najmu podatku w formie ryczałtu, musi pamiętać, że 8,5 proc. podatku zapłaci tylko od przychodów do 15 072 zł. Jeśli zaś przychód nie przekroczy 44 490 zł, rozlicza się kwartalnie.

Jeśli na kupno wynajmowanego mieszkania lub innego lokalu został wzięty kredyt, a wynajmujący rozlicza podatek od dochodu z najmu na zasadach ogólnych, za jeden z kosztów uzyskania przychód może uznać odsetki spłacane od kredytu zaciągniętego uprzednio na zakup lokalu.

Podstawowym kosztem, który można bezpiecznie stosować dla obniżenia podstawy opodatkowania przychodów z najmu, jest amortyzacja wynajmowanego lokalu. Z amortyzacji podatkowej korzystać nie może osoba rozliczająca przychody z najmu w formie ryczałtu.

Osoby uzyskujące przychody z najmu rozpoczętego przed 1 stycznia 2008 r. mają prawo do zmiany formy podatku dochodowego, jaki płacą z tego tytułu. W tym celu muszą do 21 stycznia złożyć w urzędzie skarbowym powiadomienie.

Na najmie mieszkań można zarabiać więcej i bezpieczniej niż w funduszach inwestycyjnych. Trzeba tylko zaangażować znaczną kwotę i stworzyć sobie odpowiednią strategię inwestycyjno-podatkową. Najlepszym do tego narzędziem jest możliwość skrócenia amortyzacji do dziesięciu lat.

Od przychodów uzyskiwanych z najmu można płacić podatek dochodowy według jednego z trzech sposobów. Przy osiąganiu wysokich obrotów z wynajmu nieruchomości na cele niemieszkalne konieczne może być także płacenie podatku od towarów i usług.