najem instytucjonalny

Przedsiębiorca, który w ramach działalności gospodarczej wynajmuje mieszkania na cele mieszkaniowe, płaci podatek od nieruchomości według najniższej stawki – stwierdził wczoraj w uchwale NSA.

Branża PRS, czyli sektor najmu instytucjonalnego, w Polsce jest w dopiero w początkowej fazie rozwoju, ale dynamicznie się rozwija ze względu na strukturalny brak mieszkań na wynajem. Na pytania związane z prawidłowym rozliczeniem podatku od nieruchomości w inwestycjach PRS odpowiadają eksperci podatkowi.

Mieszkania wykorzystywane zgodnie ze swoim przeznaczeniem są opodatkowane podatkiem od nieruchomości według stawki właściwej dla lokali mieszkalnych, nawet jeśli stanowią własność przedsiębiorcy z branży Private Rented Sector (PRS) – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie

Nie będzie dodatkowych obciążeń podatkowych dla najmu instytucjonalnego. Ministerstwo Finansów potwierdza, że nie prowadzi prac nad zapowiadanymi wcześniej nowymi obciążeniami

Od 1 stycznia 2022 r. społeczne inicjatywy mieszkaniowe będą mogły oferować najem mieszkań z docelowym nabyciem prawa do własności lokalu. Jednak nie jest to rozwiązanie korzystne dla każdego

Pan Jacek jest przedsiębiorcą, który świadczy usługi transportowe oraz z zakresu mechaniki pojazdowej. Na potrzeby tej działalności wykorzystuje m.in. samochody ciężarowe, ciągniki siodłowe, naczepy, urządzenia służące naprawie, a ponadto budynki, w których znajdują się garaże, warsztat ze stanowiskami do napraw oraz pomieszczenie biurowe. Przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem VAT, a od dochodów z działalności gospodarczej płaci podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) obliczany według jednolitej stawki (podatek liniowy). W 2018 r. pan Jacek zamierza kupić pięć lokali mieszkalnych i jeden użytkowy w nowo wznoszonym budynku, z zamiarem wykorzystywania ich w celach zarobkowych w ramach umów najmu. Oprócz tego pan Jacek dostał w ramach darowizny od rodziców budynek mieszkalny, który również zamierza wynajmować.

Lokator, który zdecyduje się na najem instytucjonalny z opcją przeniesienia własności, będzie zabezpieczony przed ewentualnymi kłopotami finansowymi właściciela mieszkania. Odpowiednie gwarancje znajdą się w specustawie o inwestycjach mieszkaniowych.

Przy umowach najmu instytucjonalnego opodatkowanie przychodów z tytułu najmu po stronie wynajmującego jest jednoznaczne. Umowy te mogą być zawierane wyłącznie przez przedsiębiorców i to tylko tych, którzy prowadzą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Przedsiębiorcy ci będą rozliczać te przychody tak jak inne przychody z prowadzonej działalności gospodarczej.

Umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego wymagają jedynie zwykłej formy pisemnej. Ich zawarcie jest jednak niemożliwe bez wizyty u notariusza z powodu obowiązkowego oświadczenia w formie aktu notarialnego. Dowiedz się, jakie postanowienia muszą znaleźć się w tego typu umowach najmu.

Najem instytucjonalny to nowy rodzaj umowy najmu, który został wprowadzony do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 20 lipca 2017 roku o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ustawa ta weszła w życie w dniu 11 września 2017 roku. Sprawdź, jakie korzyści przewiduje nowa forma najmu zarówno dla wynajmującego jak i najemcy.

Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadziła do porządku prawnego umowę najmu instytucjonalnego. Nowe przepisy zmieniły także obowiązujące już zasady dotyczące najmu okazjonalnego. Sprawdźcie, jakie są główne różnice pomiędzy najmem okazjonalnym a instytucjonalnym.

Niebawem rusza program budowy mieszkań pod wynajem. Choć Mieszkanie Plus to ruch w dobrym kierunku, to zawiera poważny błąd. Ustawa da deweloperom więcej praw niż zazwyczaj, odbierając ochronę gwarantowaną w Konstytucji - zwraca uwagę Akcja Demokracja.

RPO zwraca uwagę na brak ochrony najemców mieszkań wynajmowanych w ramach tzw. najmu instytucjonalnego i apeluje do prezydenta o przeanalizowanie przepisów ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości przed jej podpisaniem. Dłużnikom zmuszonym do opuszczenia lokalu nie będzie przysługiwać bowiem prawo do tymczasowego pomieszczenia.