Mieszkanie plus

Narodowy Fundusz Mieszkaniowy będzie instytucją państwową – zakłada projekt ustawy przygotowany przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa (MIB). To oznacza, że jego zadłużenie będzie powiększało dług publiczny.

Agencja Nieruchomości Rolnych w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego (NPM), czyli Mieszkanie Plus może przekazać 3 tys. działek położonych w całej Polsce o łącznej powierzchni 5,6 tys. hektarów - poinformowało PAP biuro Prasowe ANR.

Pomysłodawców „Mieszkania Plus” z pewnością trzeba pochwalić za umiejętność promowania nowej inicjatywy. Kolejne informacje o porozumieniach z samorządami mogą sugerować, że rządowy program jest już w zaawansowanej fazie przygotowań. Tymczasem nie widzieliśmy jeszcze odpowiednich aktów prawnych oraz planu finansowego całego przedsięwzięcia. Bardzo ogólne są informacje dotyczące np. wysokości czynszów i preferencji dla uboższych oraz wielodzietnych rodzin. Po przeanalizowaniu założeń, które znalazły się w Narodowym Programie Mieszkaniowym, można jednak odnieść wrażenie, że „Mieszkania Plus” będą droższe niż sądzi wiele osób. Stawka czynszu deklarowana przez rząd (10 zł/mkw. - 20 zł/mkw.), nie uwzględnia mediów i kosztu utrzymania budynku.

Lokalne władze rzuciły się na programy i oferty budowy mieszkań, w których mogą ograniczyć się do wkładu w postaci ziemi.

Około 160 mieszkań na wynajem może w najbliższym czasie powstać w Rzeszowie w ramach rządowego programu Mieszkanie plus. Samorząd stolicy Podkarpacia podpisał już w tej sprawie list intencyjny z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

Przybywa samorządów, które chcą budować tanie lokale na wynajem. Właściciele i deweloperzy obawiają się, że spadające czynsze pozbawią ich zarobku. Zwłaszcza w mniejszych ośrodkach.

Chcielibyśmy, aby sam koszt budowy zamykał się w cenie ok. 1950 zł za 1 mkw. lokalu. Zejście do tego poziomu bez uszczerbku dla jakości jest możliwe - mówi w wywiadzie dla DGP Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości, spółki zależnej Banku Gospodarstwa Krajowego.

- Wykonawcy, którzy budują mieszkania w różnych częściach Polski przysyłają nam oferty. Potwierdzają one, że można budować już za kwotę ok. 2,3 tys. zł za metr - przekonuje minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk. Ale ile Skarb Państwa wyda na rządowy program mieszkaniowy - tego już nie wiadomo.

Branża walczy o resztę pieniędzy z Mieszkania dla Młodych. O profity z nowego rządowego programu wsparcia dla mieszkalnictwa będzie jej znacznie trudniej.

Wiele tanich rządowych lokali powstanie na odludziu. Ktoś będzie musiał tam wybudować żłobki czy doprowadzić komunikację miejską.

Koniec MdM i początek programu Mieszkanie plus nie wpłyną znacząco na deweloperów - mówi PAP Maciej Górka z Domiporta.pl. Według przedstawicieli branży nowy rządowy program może spowodować "chwilowe zachwianie" rynku mieszkaniowego, jednak nie należy spodziewać się "rewolucyjnych zmian".

Powstanie Krajowa Rada Mieszkalnictwa, która będzie oceniać realizację rządowego programu mieszkaniowego - poinformował w czwartek podczas XII Ogólnopolskiej Konferencji BGK dla JST szef MIB Andrzej Adamczyk. KRM ma zostać powołana przez premier Beatę Szydło.

- Według statystyk na rynku brakuje 460 tysięcy mieszkań. My oceniamy, że faktycznie brakuje ich minimum około miliona, a dodatkowo masa mieszkań to tzw. substandard - uważa Andrzej Adamczyk, minister infrastruktury i budownictwa.

Długoterminową konsekwencją wprowadzenia programu Mieszkanie Plus będzie spadek stawek czynszów i najprawdopodobniej spadek cen mieszkań. Już sama zapowiedź tego programu będzie miała wpływ na stawki rynkowe – ocenia Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Lion’s Bank. Program Mieszkanie Plus prawdopodobnie w jakimś stopniu wpłynie na rynek deweloperski, ale na razie trudno ocenić ten wpływ, gdyż nie wiadomo, ile mieszkań powstanie, kiedy zostaną wybudowane oraz ile dokładnie będą kosztowały – ocenia Henryk Urbański, prezes zarządu Budimeksu Nieruchomości i członek zarządu PZFD.