budownictwo

Z powodu wstrzymania w 2009 r. blisko 80 proc. inwestycji deweloperskich liczba mieszkań oddawanych do użytku zacznie spadać od początku przyszłego roku - oceniła Aleksandra Szarek z Home Broker.

Prawie połowa polskich firm projektowych zagrożona jest upadłością. Powodem są problemy z zaciąganiem kredytów na realizację zamówień. Na kryzysie mogą jednak zyskać osoby planujące budowę domu, ponieważ ceny projektów spadają.

Na rynku pojawia się coraz więcej tanich działek - w Warszawie są już oferty za 130 zł za mkw. Podczas negocjacji cena gruntu może spaść od kilku do nawet 20 proc. Eksperci spodziewają się, że w tym roku ceny mogą się obniżyć jeszcze o kilkanaście procent.

Rozmawiamy z MARKIEM MICHAŁOWSKIM, prezesem Budimeksu - Tak dobrej sytuacji dla inwestycji infrastrukturalnych jeszcze nie było. Mamy pieniądze unijne, spadają koszty robocizny i materiałów. Najważniejsze to przyspieszyć przetargi.

Czy po zniesieniu pozwoleń na budowę właściciele sąsiednich nieruchomości będą mogli sprzeciwić się budowie niechcianej inwestycji?

Bez względu na rodzaj budynku za legalizację samowoli budowlanej inwestor będzie płacił 50 tys. zł. Zdaniem ekspertów kary powinny być zróżnicowane.

Dziś deweloperzy żądają od klientów bardzo wysokich kar umownych za odstąpienie od umowy. Do rejestru klauzul niedozwolonych została wpisana kara, która wynosi 5 proc. ceny nieruchomości.  Kara umowna nie może być źródłem dodatkowego dochodu dla firmy deweloperskiej, jeśli nie poniosła ona żadnej szkody.

Zwiększeniu ulega poziom dofinansowania tworzenia lokali socjalnych z obecnych 20-40 proc. do 30-50 proc. Wprowadzona zostaje także możliwość refinansowania w ramach programu budownictwa socjalnego kosztów zakupu przez gminę lokalu, jeżeli zostało to uczynione przed upływem 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o wsparcie finansowe. Nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych wchodzi w życie 1 kwietnia 2009 r.

Oprocentowanie najdroższych kredytów budowlanych przekracza już 8 proc., ale są banki, które biorą dwa razy niższe odsetki. Pożyczki walutowe są tańsze niż kredyty złotowe bez dopłaty.

Na zmianę sposobu użytkowania budynku zgodę będzie musiał wyrazić burmistrz, a nie nadzór budowlany. Gminy nie chcą nowych obowiązków bez dodatkowych pieniędzy i rozważają skargę do Trybunału. Za bezprawne użytkowanie budynku inwestor będzie musiał zapłacić do kasy gminy 100 zł za każdy mkw.

Oceny ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie są w marcu negatywne, zbliżone do zgłoszonych w lutym. Ogólny klimat koniunktury w budownictwie kształtuje się na poziomie minus 30 (w lutym minus 31) - podał dziś w komunikacie GUS.

Największe firmy budowlane osiągną w tym roku lepsze wyniki niż w roku 2008 - prognozują analitycy. W najlepszej sytuacji będą spółki duże, realizujące kontrakty publiczne w infrastrukturze.