Samorządom potrzebna jest termomodernizacja

Skierowaliśmy pismo do prezydentów oraz burmistrzów miast, dotyczące zwolnienia z podatku od nieruchomości budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub ich części, w których dokonano remontu elewacji. Głównym celem inicjatywy jest rozważenie możliwości podjęcia uchwały dotyczącej czasowego zwolnienia z podatku od nieruchomości właścicieli budynków mieszkalnych wielorodzinnych, na których będzie wykonany proces termomodernizacyjny. Jest to w zamyśle projekt, który zmierzałby do dodatkowego zachęcenia i zainicjowania działań termomodernizacyjnych na budynkach wielorodzinnych znajdujących się na obszarze gmin.

Wprowadzenie takiej uchwały przyczyni się niewątpliwie do radykalnej zmiany wizerunku miasta, jak również zmniejszy dodatkowo zużycie energii cieplnej na budynkach nawet do 60 proc. W strukturze kosztów utrzymania mieszkania nawet ok. 70 proc. stanowią koszty energii cieplnej, tak więc redukcja tych kosztów powinna wpłynąć na zmniejszenie problemu eksmisji. W wyniku podjęcia takiej uchwały zmniejszą się wprawdzie dochody budżetu miasta, lecz znacząco ożywiony zostanie rynek firm wykonawczych, a co za tym idzie zmniejszona zostałaby stopa bezrobocia.

W jaki sposób miałaby zostać przeprowadzona taka termomodernizacja? Inicjacja całego procesu należałaby do właściciela nieruchomości - podmiotu prywatnego lub wspólnoty czy spółdzielni, który podejmowałby decyzję o przeprowadzeniu inwestycji. Następnie podmiot taki musiałby złożyć do banku stosowny wniosek wraz z audytem energetycznym oraz przedłożyć w wydziale architektury właściwego urzędu miasta projekt i na jego podstawie uzyskać pozwolenie na budowę. Właściciel nieruchomości mógłby także złożyć do urzędu wniosek o zwolnienie z podatku od nieruchomości. Decyzję o zwolnieniu z podatku podejmowałby organ podatkowy, jakim w tym przypadku jest wójt (burmistrz, prezydenta miasta). To właśnie do niego należałoby wydanie decyzji o zwolnieniu od podatku.

Obecnie jedyną ulgą, z której mogą skorzystać osoby realizujące inwestycje termomodernizacyjne, jest Fundusz Termomodernizacji w postaci premii termomodernizacyjnej. Wprowadzenie dodatkowej uchwały dotyczącej zwolnienia z podatku zachęciłoby właścicieli budynków (m.in. wspólnoty mieszkaniowe) do podjęcia działań termomodernizacyjnych na szerszą skalę. Dokonując bowiem kompleksowej termomodernizacji i zaciągając na jej realizację kredyt, można otrzymać z Funduszu Termomodernizacji zwrot 20 proc. wartości tego kredytu - tzw. premię termomodernizacyjną.

Gdyby natomiast samorządowcy dodatkowo zdecydowali się na wprowadzenie uchwały zwalniającej od podatku od nieruchomości, byłby to wówczas kolejny argument dla właścicieli budynków mieszkalnych do podjęcia działań termomodernizacyjnych. Co prawda zainteresowanie przedsięwzięciami termomodernizacyjnymi oraz ich realizacja w naszym kraju z roku na rok wzrasta, jednak efekty ilościowe są wciąż niewielkie. Cieszy natomiast fakt, że realizacja tychże przedsięwzięć zaczyna być powszechnie praktykowana w gospodarce budynkami. Równocześnie wzrasta świadomość społeczna w dziedzinie poszanowania i oszczędności energii, a wdrażany system opracowywania audytów energetycznych pomaga realizować przedsięwzięcia w sposób ekonomicznie efektywny. Ponadto dążenie do podniesienia jakości energetycznej budynków należy do jednej z dyrektyw Unii Europejskiej. Poprawa jakości energetycznej budynków jest ukierunkowana nie tylko na obniżenie zużycia energii i kosztów eksploatacji budynków, ale także na ochronę środowiska oraz uzyskanie wyższej klasy budynku i wyższej jego wartości rynkowej, co powinno być dla właścicieli nieruchomości dodatkowym argumentem do przeprowadzenia termomodernizacji. Ład estetyczny i energetyczny jest również ważnym czynnikiem wpływającym na ocenę samorządu przez jego mieszkańców. Zadbane i kolorowe miasto łatwiej przyciąga inwestorów i turystów, a co najważniejsze - stanowi lepsze środowisko zamieszkania.

@RY1@i02/2009/230/i02.2009.230.092.002a.101.jpg@RY2@

Arkadiusz Borek, prezes zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami

Arkadiusz Borek

prezes zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami