Nowoczesne, społeczne budownictwo mieszkaniowe

Spółka nasza powstała w celu wykorzystania możliwości finansowania ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego budownictwa czynszowego, wspomagającego Gminę w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Gdańska. Spłata kredytu z KFM wkalkulowana jest w czynsz lokatorski. Wobec preferencyjnych warunków kredytowania, możliwym było zachowanie stawek czynszów na średnim krajowym poziomie. Niestety, od 2003 roku, kiedy zaczęliśmy faktycznie budować, systematycznie malały kwoty przekazywane na ten cel z budżetu państwa do Banku Gospodarstwa Krajowego, który zajmował się obsługą kredytów. W 2009 r. doszło do całkowitej likwidacji KFM. Ostatnie wnioski, złożone przez TBS-y w całej Polsce w 2009 r. opiewały na kwotę 700 mln zł, tymczasem przeznaczono na ten cel niespełna 30 mln. Do ubiegania się o promesę zakwalifikowało się aż 7 wniosków z Gdańska, jednak do dzisiaj, po blisko 2 latach, nadal nie mamy decyzji o przyznaniu promesy kredytu. Wkrótce musimy rozpocząć realizację inwestycji, do czego obligują nas zawarte kontrakty z wykonawcami i harmonogram robót. Rozpoczęcie zaś prac budowlanych przed uzyskaniem promesy skutkuje, zgodnie z przepisami BGK, utratą możliwości przyznania kredytu. W obecnej chwili wszyscy czekamy na nowe regulacje prawne, które umożliwią TBS-om dalsze budowanie. Życzeniem całej społeczności TBS-owskiej jest móc funkcjonować w tym zakresie w stałej, przewidywalnej rzeczywistości.

Projekty związane z rewitalizacją zaniedbanych obszarów miejskich realizujemy przy ścisłej współpracy z miastem. To w ramach tych działań rozpoczynamy budowę 4 budynków wielorodzinnych w dzielnicy Letnica. Tereny te są zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie stadionu PGE Arena.

W ramach rewitalizacji zaniedbanych, atrakcyjnie zlokalizowanych terenów, w tym roku rozpoczynamy także budowę kolejnych 3 budynków przy Trakcie Św. Wojciecha na Oruni. Znajdujące się tam dotychczas nieruchomości uległy zalaniu podczas powodzi w 2001 r., a ich stan był na tyle zły, że większość z nich rozebrano. W sumie rozebrano 13 budynków z 45 mieszkaniami, a po rewitalizacji terenu, w nowych budynkach znajdzie się 137 mieszkań.

TBS "Motława" jest także właścicielem nieruchomości w Gdańsku na Dolnym Mieście, gdzie znajdują się budynki z przełomu XIX/XX wieku. Jesteśmy w trakcie przygotowań do rewitalizacji tego terenu, której realizacja potrwa do 2015 r. Przy realizacji tej inwestycji ściśle współpracujemy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz Wydziałem Rewitalizacji Urzędu Miejskiego, który koordynuje projekt rewitalizacji całej dzielnicy, realizowany w znacznej części z funduszy unijnych. Oprócz lokali mieszkaniowych i użytkowych, projekt zakłada m.in. przebudowę ciągów komunikacyjnych, budowę sieci podziemnych oraz systemu odwodnienia.

Planujemy, iż dzięki tym inwestycjom, do 2015 r. ilość mieszkań administrowanych przez TBS "Motława" wyniesie ponad tysiąc.

Od 2003 roku sukcesywnie budujemy nowoczesne osiedle "Zielone Wzgórze", gdzie wybudowaliśmy już 19 budynków z 655 mieszkaniami. W tym roku rozpoczynamy budowę ostatniego na tym osiedlu budynku z 53 mieszkaniami. Powierzchnia mieszkań waha się od 30 do 60 m², ich średnia wielkość wynosi 48 m2. Lokale, budowane z udziałem kredytu z KFM, oddawane są "pod klucz", całkowicie wyposażone i gotowe do zamieszkania. Są wyposażone w kompletną stolarkę okienną i drzwiową, wraz z wykończeniem ścian, stropów i podłóg. W łazienkach ułożone są płytki ceramiczne oraz zainstalowane wanna i umywalka. W kuchni zainstalowany jest zlewozmywak oraz kuchenka gazowa lub elektryczna. Lokale posiadają wszystkie instalacje oraz wyposażone są w białą armaturę.

Jesteśmy drugim co do wielkości TBS-em w Gdańsku. Posiadamy renomę wymagającego inwestora, ale też solidnego, niezawodnego płatnika. W ramach budowy mieszkań i lokali użytkowych oraz ich późniejszego administrowania, naszym zadaniem jest nadzór nad firmami zewnętrznymi (prace projektowe, roboty budowlane, konserwacja, utrzymanie terenu). Zatrudniamy wysoko wykwalifikowanych pracowników i kładziemy duży nacisk na ich dalsze doskonalenie. Każda inwestycja uwzględnia potrzeby mieszkaniowe właściciela Spółki, Gminy Miasta Gdańska i już na etapie koncepcji przyjmujemy do realizacji konkretne założenia w zakresie funkcjonalności mieszkań, zastosowanych materiałów i technologii, które później są egzekwowane od projektanta i wykonawcy. Całość inwestycji stanowią budynki wraz z pełnym zagospodarowaniem terenu, na którym powstaje wiele elementów małej architektury, w tym place zabaw, bezpieczne ciągi komunikacyjne dla pojazdów i pieszych oraz dużo zieleni.