Mieszkanie+

Wprowadziła go ustawa z 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz.U. poz. 1540). Przepisy nazywane „Mieszkaniem na start” wchodzą w skład rządowego programu „Mieszkanie plus”. Pomoc w dopłatach do czynszu nie dotyczy jednak wszystkich lokali, a tych, które powstaną w efekcie współpracy gminy z inwestorem, co musi być potwierdzane odpowiednią umową. Zgodnie z ustawą dopłatę można uzyskać, zasiedlając mieszkanie nowe lub takie, które udostępniono po przeprowadzonej rewitalizacji.

Aby ubiegać się o wsparcie, trzeba jednak spełnić określone kryteria. Przede wszystkim dochodowe. Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 60 proc. przeciętnego wynagrodzenia dla jednej osoby, a każda kolejna powiększa tę wysokość o 30 proc. Wysokość przeciętnego wynagrodzenia publikowana jest raz do roku przez GUS. W 2017 r. wynosiło ono 4271,51 zł. Czyli limit, od którego osoba samotna ma szansę na uzyskanie wsparcia w pierwszym półroczu 2019 r., wynosi 2563 zł (po zaokrągleniu) i wzrasta po ok. 1281 zł na osobę w rodzinie. W drugim półroczu pod uwagę będzie brany limit z roku 2018. Beneficjent będzie mógł otrzymywać dopłatę przez maksimum 15 lat.

Jakie wsparcie otrzyma rodzina? Otóż w różnych rejonach kraju będzie ono różne. A to ze względu na średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący w dniu złożenia wniosku w danej gminie (tabelę ze wskaźnikami można znaleźć na stronie BIP Banku Giospodarstwa Krajowego). Najwyższy jest on w Warszawie, więc w stolicy można liczyć na największe dopłaty. I tak kwotę dopłaty obliczać się będzie dla powierzchni normatywnej nieruchomości zależnej od liczby mieszkańców. Dla gospodarstwa jednoosobowego będzie ona wynosiła 20 mkw., a każda kolejna osoba zwiększy ją o 15 mkw., zatem dla dwojga będzie to 35 mkw., a dla rodziny 2+2 – 65 mkw. Miesięczną dopłatę ustala się jako 1/12 iloczynu wskaźnika przeliczeniowego powierzchni normatywnej oraz określonego ustawą współczynnika dopłaty wynoszącego 1,8 proc. Biorąc pod uwagę wskaźnik na czwarty kwartał 2018 r., jedna osoba w stolicy mogłaby liczyć na 184 zł, a w woj. opolskim – tylko na 85 zł. – To pomoc, która zmniejszy koszty utrzymania mieszkania w początkowym okresie. Zaoszczędzone pieniądze rodzina przeznaczy na inne cele – mówi sekretarz stanu w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju Artur Soboń. – W ten sposób ułatwiamy najem i zwiększamy możliwości docelowego wykupu lokalu. Opcję wykupu będzie można bowiem łączyć z otrzymywaniem dopłat – dodaje.

Niestety, na razie z pomocy mogą skorzystać mieszkańcy tylko nielicznych gmin. Przede wszystkim tych, gdzie powstały mieszkania plus. W ramach programu oddano ich tej pory zaledwie 480 – w Białej Podlaskiej, Jarocinie oraz Kępnie. W pierwszym półroczu przyszłego roku najemcy wprowadzą się do mieszkań plus w Gdyni, Wałbrzychu oraz Kępicach. Budowa trwa także w Katowicach. ©℗