Czynsz za najem lokalu

Umowa najmu nieruchomości upadłego wiąże strony, jeżeli przedmiot umowy przed ogłoszeniem upadłości został wydany najemcy. Jeżeli syndyk tej umowy nie wypowie, to wstępuje na miejsce upadłego, przejmując prawa i obowiązki wynajmującego. Oznacza to, że mimo upadłości wynajmującego najemca jest obowiązany nadal płacić czynsz. Wynajmujący nie może żądać zapłaty czynszu do rąk własnych. Jako upadły utracił bowiem prawo zarządu oraz możliwość korzystania z mienia wchodzącego do masy upadłości. Zapłata czynszu do rąk upadłego po obwieszczeniu o ogłoszeniu upadłości w Monitorze Sądowym i Gospodarczym nie zwalnia go z obowiązku spełnienia świadczenia do masy upadłości. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy równowartość tego świadczenia została przekazana przez upadłego do masy upadłości. Najemca, aby zwolnić się z zobowiązania, powinien spełnić świadczenie do rąk syndyka. Dotyczy to także sytuacji, gdy najemca spełnia świadczenie do rąk upadłego przed obwieszczeniem w Monitorze, ale ma świadomość, że ogłoszono jego upadłość (nie ma on już prawa do odbioru świadczenia).