Czy inwestor ma obowiązek odebrać od wykonawcy wadliwe roboty budowlane

@RY1@i02/2010/185/i02.2010.185.183.013d.001.jpg@RY2@

Tadeusz Turski, radca prawny, Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Zgodne z art. 647 kodeksu cywilnego w ramach umowy o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się względem inwestora do wykonania określonego obiektu budowlanego, zgodnie z projektem oraz według zasad wiedzy technicznej. Wykonawca zobowiązany jest oddać inwestorowi obiekt budowlany. Natomiast inwestor ma m.in. obowiązek odebrać obiekt budowlany oraz zapłacić umówione wynagrodzenie wykonawcy.

Umowa o roboty budowlane stanowi w zasadzie kwalifikowaną, wyróżnioną z uwagi na swój przedmiot, postać umowy o dzieło. Kodeks cywilny nakazuje, aby w określonych kwestiach do ustalania praw i obowiązków inwestora oraz wykonawcy stosować przepisy o umowie o dzieło. Wymóg ten dotyczy w szczególności skutków wadliwych robót budowlanych. W przypadku umowy o dzieło funkcjonuje reguła, zgodnie z którą zamawiający ma obowiązek odebrać dzieło, które przyjmujący zamówienie wydaje mu zgodnie ze swym zobowiązaniem (art. 643 k.c.). Nie musi zatem odebrać dzieła, jeżeli nie odpowiada ono ustaleniom umownym. Zaskakujący był pogląd wyrażany do niedawna przez Sąd Najwyższy. Przyjmował on, iż inwestor ma obowiązek odebrania robót budowlanych bez względu na istnienie niezgodności wykonanych prac z umową. Wadliwość wykonanych robót SN traktował odrębnie (wyrok SN z 05.03.1997 r., II CKN 28/97, OSNC 1997/6-7/90). Koncepcja ta spotkała się z szeroką krytyką. Dopiero w wyroku z 24 lipca 2009 r. (II CSK 61/09, Lex nr 523586) SN wskazał, iż obowiązek inwestora odbioru obiektu budowlanego nie może istnieć niezależnie od rodzaju i wagi stwierdzonych źle wykonanych robót budowlanych. SN wyraźnie stwierdził, że inwestor może odmówić odbioru, jeśli stwierdzi istotne wady.

not. ŁK