Jak nabyć nieruchomość w Egipcie

prawnik KANCELARIA PRAWA ARABSKIEGO ADEL FARED

Dla inwestora, który zdecyduje się na zakup nieruchomości w Egipcie, konieczna może okazać się pomoc egipskiego prawnika. Jego zadaniem będzie weryfikacja umowy według reguł egipskiego prawa. Gdy nieruchomość kupowana jest na raty - prawnik musi też zadbać o zabezpieczenie pozycji finansowej inwestora, tj. ustalenie zasad i terminów spłaty. Istotna jest kontrola dokumentów dotyczących nieruchomości, które muszą zgadzać się z opisem zawartym w umowie. Bardzo ważne jest też zrozumienie treści umowy, dlatego polecam tłumaczenie umowy na język kupującego. Forma egipskiego pełnomocnictwa jest zupełnie inna niż ta powszechnie znana w Polsce bądź Europie. Częstym błędem popełnianym przez inwestorów jest podpisanie pełnomocnictwa dla egipskiego prawnika w języku arabskim. Inwestor jest informowany przez prawnika, że to jest podstawowa forma pełnomocnictwa i bez zrozumienia, co jest zapisane, podpisuje dokument. Tymczasem inwestor ma prawo podpisać pełnomocnictwo w zrozumiałym dla siebie języku. Istnieją dwa sposoby rejestracji zakupu nieruchomości w Egipcie. Pierwszym sposobem jest skorzystanie z usług instytucji publicznej notariusza. Jednak jest to bardzo kosztowne i długotrwałe. Prawie 95 proc. nabywców nieruchomości wybiera więc prostszy i tańszy sposób: potwierdzenie poprzez sąd autentyczności podpisów na umowie sprzedaży. Ceny lokali w wielu opcjach cenowych zaczynających się od 135 tys. funtów egipskich, czyli około 70 tys. zł. Cena oczywiście zależy od lokalizacji. Właściciel nieruchomości o wartości do 300 tys. funtów egipskich (155 tys. zł) nie płaci podatku. Właściciele droższych nieruchomości płacą podatek w wysokości do 10 proc. różnicy między ceną rynkową a limitem wyznaczającym konieczność płacenia.