Jak można ustanowić hipotekę przymusową

Czytelnik jest właścicielem nieruchomości. Ciążą na nim długi i zalega ze spłaceniem ich. Jego wierzyciele domagają się ustanowienia hipoteki przymusowej i wpisania jej do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

- Kiedy taka hipoteka przymusowa może zostać wpisana? Czy moi wierzyciele mogą wystąpić z takim żądaniem - pyta pan Dominik z Kielc.

Tak. Wierzyciel może domagać się, aby do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości dłużnika została wpisana hipoteka przymusowa. Powstaje ona nawet bez zgody dłużnika będącego właścicielem nieruchomości. Zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne i może zostać określona tylko w konkretnej kwocie. Może jednak być wpisana tylko na sumę nieprzewyższającą tej, która wynika z treści dokumentu stanowiącego podstawę wpisu. Z dokumentu może jednak nie wynikać wysokość sumy hipoteki. Wtedy suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne. Świadczenia te są określone w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki. Dokonując wyliczeń, bierze się wówczas pod uwagę ich wartość na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki.

Hipotekę przymusową można uzyskać na podstawie postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia, postanowienia prokuratora, na mocy przepisów szczególnych na podstawie decyzji administracyjnej albo zarządzenia zabezpieczenia, które zostało dokonane na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Następuje to nawet wówczas, gdy decyzja nie była ostateczna.

Nowe przepisy obowiązują od 20 lutego 2011 r.

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 1 pkt 28 - 29 ustawy z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 131, poz. 1075).