Klient dewelopera płaci połowę stawki

Znane są już stawki taksy notarialnej za zawarcie umowy deweloperskiej.

26 maja 2012 r. weszły w życie przepisy zmieniające rozporządzenie ministra sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Przewidują one, że za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę deweloperską notariusz pobierze najwyżej połowę stawki aktu prawnego w par. 3 tego rozporządzenia. Dla przykładu przy wartości transakcji w przedziale powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł maksymalna wysokość stawki taksy notarialnej wynosi 1010 zł plus 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł.

Według nowych regulacji notariusz pobierze najwyżej połowę wymienionych wyżej stawek nie tylko za sporządzenie umowy deweloperskiej, ale również za umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę - w wykonaniu umowy deweloperskiej. Te same limity stawek obowiązują za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności postawionego na niej domu jednorodzinnego - wykonaniu umowy deweloperskiej. Podobnie jest też w przypadku sporządzania aktu notarialnego dotyczącego umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Ustalenie wysokości wyżej wymienionych maksymalnych stawek notarialnych związane jest z wejściem w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nazywanej zazwyczaj ustawą deweloperską. Obowiązuje ona od 29 kwietnia 2012 roku. Jej celem jest zapewnienie lepszej ochrony klientom firm deweloperskich.

Ważne

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wprowadziła wymóg, aby umowa deweloperska była zawierana w formie aktu notarialnego

Krzysztof Tomaszewski

krzysztof.tomaszewski@infor.pl

Podstawa prawna

Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 11 maja 2012 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. poz. 542).

Ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232 poz. 1377).