Przyjrzymy się prawom nabywców mieszkań i domów

@RY1@i02/2013/246/i02.2013.246.18300190a.803.jpg@RY2@

Bez względu na to, czy decydujemy się kupić mieszkanie na etapie dziury w ziemi czy na bardziej zaawansowanym - jesteśmy chronieni. Bezpieczeństwo konsumentom zapewnia ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 r. nr 232, poz. 1377), która weszła w życie pod koniec kwietnia 2012 roku. Ustawodawca przewidział potrzebę oceny funkcjonowania przepisów w praktyce. W ciągu tych dwóch lat od wejścia w życie Rada Ministrów powinna dokonać przeglądu i przedstawić propozycje ewentualnych zmian.

Przygotowując się do takiej oceny w mijającym roku, sprawdziliśmy, czy deweloperzy dostosowali się do wymogów nowych przepisów. Przyjżeliśmy się ponad 1100 wzorców umów i 530 prospektom informacyjnym. Z naszej analizy wynika, że rzeczywiście są obszary, w których regulacje wymagają doprecyzowania. O szczegółach będziemy mówić już na początku nowego roku, prezentując jednocześnie wyniki raportu.

Podsumowując nasze dotychczasowe analizy rynku usług deweloperskich, chciałabym przede wszystkim zwrócić uwagę na zagadnienie "terminu rozpoczęcia sprzedaży nieruchomości". Przypomnę, że zgodnie z nową ustawą właśnie określenie tego terminu uzależnia możliwość skorzystania z wybranego zabezpieczenia finansowego przysługującego nabywcy.

Przez "rozpoczęcie sprzedaży nieruchomości" zgodnie z nowym prawem należy rozumieć podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego, które musi się wiązać z równoczesną realną możliwością zawarcia przez nabywców umowy.

Zdaniem UOKiK nie stanowi realnego rozpoczęcia sprzedaży nieruchomości sytuacja, w której deweloper podał do publicznej wiadomości informacje na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, nie dając jednocześnie nabywcom faktycznej szansy zawarcia umowy przed 29 kwietnia 2012 r. - czyli wejściem w życie ustawy. Naszym zdaniem deweloper, który w takich okolicznościach umożliwiał zawarcie umowy dopiero po tym terminie, powinien zapewnić jeden z wymienionych w ustawie środków ochrony.

Wspominam o tym, ponieważ z dotychczasowych ustaleń wynika, że sporadycznie pojawiają się próby obejścia istniejących przepisów przez deweloperów właśnie w tym zakresie. Jest to działanie niekorzystne dla nabywcy, a naszym zdaniem również niezgodne z prawem.

Zanim pojawił się pakiet chroniący nabywcę w przypadku bankructwa dewelopera, to konsument ponosił ryzyko inwestycji - tracąc jednocześnie możliwość nabycia prawa do mieszkania oraz wpłacone pieniądze. W jakich obszarach obowiązująca od półtora roku ustawa wymaga zmian? Rekomendacje i efekty naszej analizy przedstawimy opinii publicznej już na początku nowego roku.

Nie jest rozpoczęciem sprzedaży sytuacja, w której deweloper nie daje faktycznej szansy zawarcia umowy

Małgorzata Krasnodębska-Tomkiel

prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów