Droższe mieszkania zakładowe

Za kilka tygodni nastąpi jeszcze jedna niekorzystna dla spółdzielców zmiana prawa. 23 lutego br. wejdzie w życie wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 14 lutego 2012 r. (sygn. P 17/10). Przewiduje on, że najemcy mieszkań w budynkach przejętych nieodpłatnie przez spółdzielnie po jednostkach organizacyjnych lub przedsiębiorstwach państwowych bądź państwowych osobach prawnych nie będą mogli bezpłatnie nabywać ich własności. [przykład 1]

Do tej pory art. 48 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dawał takim najemcom roszczenie o nabycie własności zajmowanego przez nich mieszkania bez konieczności wpłacania waloryzowanego wkładu budowlanego na rzecz spółdzielni. Wystarczyło spłacić zaległości czynszowe (o ile istniały). Problem dotyczy całej Polski, a zwłaszcza Górnego Śląska. Najemcy, którzy chcą w przyszłości nabyć własność zajmowanego przez siebie lokum, będą więc musieli wpłacić kwotę wyliczonego przez spółdzielnię wkładu budowlanego, czyli nawet kilkaset tysięcy złotych.

PRZYKŁAD 1

4,7 tys. zadłużenia

Pan Janusz jest od 1988 r. najemcą mieszkania w bloku należącym poprzednio do przedsiębiorstwa państwowego, w którym pracował. Po likwidacji zakładu cały budynek został nieodpłatnie przekazany sąsiedniej spółdzielni mieszkaniowej. Zgodnie z obowiązującymi jeszcze regulacjami pan Janusz (obecnie emeryt) może żądać przeniesienia własności tego mieszkania na siebie. Przeszkodą jest jedynie zadłużenie czynszowe w wysokości 4700 zł. Spółdzielnia - po wyroku TK - odmawia jednak zawarcia odpowiedniej umowy.