Grunt pod farmę fotowoltaiczną można wydzierżawić, ale wówczas umowę warto ujawnić w księdze wieczystej
Zamierzam postawić farmę fotowoltaiczną. Zastanawiam się, czy w tym celu powinienem nabyć grunt czy też wystarczy dzierżawa, a może w grę wchodzi inna forma własności? Jeśli wybiorę dzierżawę, to jak zabezpieczyć swoje interesy w umowie i chronić się przed jej wypowiedzeniem?
Wytwórca prądu tytuł prawny do nieruchomości, na której zrealizowana ma zostać instalacja fotowoltaiczna, może pozyskać na podstawie różnych instrumentów określonych przez prawo cywilne, takich jak prawo własności, użytkowania, umowa dzierżawy czy służebność przesyłu. Jednak – jak wynika z praktyki – formą najbardziej odpowiadającą potrzebom wytwórców w zakresie inwestycji fotowoltaicznej jest umowa dzierżawy, która zapewnia im prawo do używania gruntu i pobierania z niego pożytków. Co więcej, ustawowa granica czasu trwania umowy dzierżawy zawartej na czas nieokreślony (30 lat) koresponduje z faktycznym czasem eksploatacji inwestycji fotowoltaicznej. Osoby zamierzające zainwestować w farmę fotowoltaiczną mogą także zawrzeć na grunt umowy nienazwane, których postanowienia opierają się na podstawowych regulacjach umowy dzierżawy.
Alternatywną, podobnie atrakcyjną formą pozyskania tytułu prawnego dla wytwórcy może być umowa użytkowania. Jednak ma ona jedną wadę, która nie występuje w przypadku umów dzierżawy. A mianowicie użytkowanie jest prawem niezbywalnym, co znacząco zmniejsza jego atrakcyjność i powszechność wykorzystania w obrocie. Prawo własności również jest powszechnie wykorzystywane w przypadku inwestycji fotowoltaicznej.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.