Jedna hipoteka będzie mogła zabezpieczyć kilka wierzytelności

Dotychczasowy podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną zostanie zniesiony. Dziś hipoteka zwykła służy jedynie do zabezpieczania wierzytelności już istniejących i oznaczonych dokładną sumą pieniężną, a kaucyjna do zabezpieczania wierzytelności przyszłych oraz wierzytelności o nieustalonej wysokości. Po wejściu w życie zmian nowelizowanej właśnie ustawy o księgach wieczystych i hipotece pozostanie tylko jeden jej rodzaj i będzie nią można zabezpieczać zarówno wierzytelności istniejące, jak i przyszłe oraz warunkowe. Hipoteka zabezpieczy wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej, którą wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona wierzytelność. Możliwe będzie też zabezpieczenie roszczeń o odsetki i przyznane koszty postępowania, jeżeli nie uległy one przedawnieniu. Roszczenie o odsetki będzie można w ten sposób zabezpieczać pod warunkiem, że wysokość odsetek ujawniono we wpisie hipoteki. Zmiana wysokości odsetek określonych według zmiennej stopy oprocentowania nie wymagałaby przy tym zmiany wpisu w księdze, jeśli we wpisie zostałaby określona maksymalna ich wysokość. W praktyce możliwe byłoby więc zabezpieczenie hipoteką wierzytelności o zmiennej stopie oprocentowania.

Co ważne, nowelizacja dopuszcza możliwość zabezpieczenia jedną hipoteką więcej niż jednej wierzytelności. Obecnie nie jest to możliwe. Dłużnik, który chce zabezpieczyć kilku wierzycieli, musi ustanawiać kilka hipotek. W praktyce utrudnia to obrót gospodarczy i podnosi jego koszty. Jeżeli bank chce udzielić kredytu, a nie ma zdolności finansowej i zwróci się do innego banku o zawiązanie konsorcjum oraz wsparcie finansowe na udzielenie kredytu, wtedy klient musi zabezpieczyć oba banki dwoma hipotekami. W przyszłości to nie będzie konieczne. Kilka wierzytelności przysługujących różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia, będzie można objąć jedną hipoteką, a dłużnik będzie musiał jedynie zgodzić się na ustanowienie przez wierzycieli jej administratora.

Umowa powołująca administratora hipoteki ma być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności, a on sam zostanie wpisywany w księdze wieczystej jako wierzyciel. Jeżeli umowa powołująca administratora wygaśnie, każdy z wierzycieli będzie mógł żądać podziału hipoteki zgodnie z przepisami regulującymi zniesienie współwłasności. Podział hipoteki będzie możliwy także wówczas, gdy przynajmniej jeden z wierzycieli nie wyrazi zgody na zmianę administratora hipoteki.