Czy stracę spółdzielcze mieszkanie lokatorskie

Czytelnik z Torunia legitymuje się spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu i choć złożył w zeszłym roku wniosek o uwłaszczenie, zarząd nie przeniósł na niego prawa własności do mieszkania do dziś.

– Chcę złożyć wniosek o upadłość konsumencką, ale nie wiem, czy będę się musiał z żoną i dziećmi wyprowadzić tak jak z własnego domu czy nie – zastanawia się pan Janusz.

Gdyby bowiem pana wkład mieszkaniowy stał się przedmiotem egzekucji, a pozwala na to art. 27 par. 3 prawa spółdzielczego (nie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), to straci pan tytuł do zajmowania lokalu, w którym pan mieszka. Jest on bowiem własnością spółdzielni, podobnie zresztą jak mieszkania własnościowe, tyle że lokatorskie prawo nie jest nawet ograniczonym prawem rzeczowym (jak prawo własnościowe) i daje wyłącznie możliwość używania mieszkania. Nie da się więc wykluczyć, że będzie pan musiał w toku postępowania upadłościowego wyprowadzić się wraz z rodziną, ale w przeciwieństwie do właściciela, którego dom byłby spieniężony na poczet długów, nie dostanie pan kwoty (określonej przez sędziego-komisarza), odpowiadającej przeciętnemu czynszowi najmu za okres dwunastu miesięcy. Nie byłoby przy tym rozsądne pozostawanie w mieszkaniu lokatorskim na siłę. Spółdzielnia może bowiem w takiej sytuacji uzyskać wyrok eksmisyjny. I poza tym, że będzie się pan musiał tak czy owak wynieść, to będzie pan winien (prócz zaległego czynszu) także za bezumowne zajmowanie lokalu. Tymczasem tego rodzaju należności nie podlegają umorzeniu, ponieważ powstają po ogłoszeniu upadłości. Nie będą też objęte planem spłat.