Czy można odstąpić od umowy zawartej z deweloperem

Nie, dlatego radzimy wstrzymać się z podpisaniem umowy z deweloperem do 29 kwietnia 2012 r., czyli do wejścia w życie przepisów ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i zawrzeć ją wówczas w formie aktu notarialnego. Tylko sporządzona w ten sposób umowa będzie spełniała wymogi umowy deweloperskiej i z tego powodu korzystała z ochrony przewidzianej w przepisach ustawy z 16 września 2011r. Da ona klientowi m.in. możliwość odstąpienia od umowy.

Odstąpienie będzie możliwe, jeśli umowa nie będzie zawierała elementów wymienionych w art. 22 tej ustawy. Takich obligatoryjnych zapisów w tym przepisie jest blisko 20. Zobowiązują one dewelopera do okeślenia w umowie:

● ceny,

● usytuowania kupowanego mieszkania w budynku,

● powierzchni i układu pomieszczeń oraz standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper,

● sposobu pomiaru jej powierzchni lokalu,

● terminu przeniesienia własności na nabywcę.

Także brak w umowie deweloperskiej informacji dotyczących mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej może stanowić uzasadnioną przyczynę odstąpienia od umowy przez klienta dewelopera. Takie uprawnienia przysługują mu również wówczas, gdy informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z tymi, które zostały podane w prospekcie informacyjnym lub załącznikach. Zasada ta nie dotyczy jedynie takich zmian, które nastąpiły w treści prospektu, i załączników w okresie między ich doręczeniem a podpisaniem umowy z klientem - pod warunkiem że w treści umowy zostały wyraźnie podkreślone postanowienia wynikające z tych zmian.

Odstępując od umowy, nabywca ma prawo powołać się na niedoręczenie mu prospektu informacyjnego i załączników, niezgodności informacji zawartych w prospekcie i załącznikach, na podstawie których zawarto umowę, ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania jej. Przyczyną odstąpienia może być też nieprzeniesienie na nabywcę prawa do lokalu w terminie wskazanym w umowie.

W tych wszystkich przypadkach nabywca korzystający ze swoich uprawnień nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów i deweloper nie może żądać od niego uiszczenia opłaty.

Deweloper musi przekazać nabywcy szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 26 - 31 ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232, poz. 1377).