Czy działkę może sprzedać pełnomocnik
Czytelniczka jest właścicielką nieruchomości. Jednak z powodu kłopotów z poruszaniem się nie może udać się do notariusza w innej miejscowości, gdzie będzie finalizowana transakcja. Czy umowę sprzedaży działki można zawrzeć przez pełnomocnika?
Przepisy dopuszczają taką możliwość. Pełnomocnictwo powinno być wówczas udzielone w formie aktu notarialnego. W tej samej formie można je w każdej chwili odwołać. Do sprzedaży nieruchomości nie może upoważniać tzw. pełnomocnictwo ogólne, które obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu, na przykład do zawarcia umowy o posprzątanie klatki schodowej w nieruchomości lub uprzątnięcie liści, które spadły z drzew przed budynkiem. Sprzedaż nieruchomości jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i dlatego potrzebne jest pełnomocnictwo określające rodzaj czynności, którą w imieniu mocodawcy ma wykonać pełnomocnik. W dodatku gdy do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma - pełnomocnictwo do dokonania tej czynności musi być udzielone również w tej samej formie. Umowa sprzedaży nieruchomości będzie ważna, jeśli będzie miała formę aktu notarialnego. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno mieć tez formę aktu notarialnego.
Pełnomocnik umocowany do czynności zwykłego zarządu w pełnomocnictwie sporządzonym na piśmie nie może skutecznie sprzedać nieruchomości i zawrzeć transakcji polegającej na przeniesieniu prawa własności do niej. Obowiązuje zasada, że jeżeli ktoś zawiera umowę jako pełnomocnik, a nie ma umocowania, to wówczas ważność umowy zależy od potwierdzenia jej przez osobę, w imieniu której została zawarta. W razie braku potwierdzenia osoba, która zawarła umowę w cudzym imieniu, powinna naprawić szkodę, którą druga strona poniosła przez to, że zawarła umowę, nie wiedząc o braku umocowania. Takie same konsekwencje wywołuje zawarcie umowy przez pełnomocnika, który przekroczył zakres udzielonego mu umocowania.
Pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości nie musi jednak sporządzić ten sam notariusz, który będzie w przyszłości sporządzał umowę. Może to zrobić nawet notariusz mający siedzibę w innym mieście. Pełnomocnictwo może zostać w każdej chwili odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się tego uprawnienia. Natomiast wygasa ono w chwili śmierci mocodawcy i pełnomocnika, pod warunkiem że w pełnomocnictwie inaczej nie zastrzeżono.
Art. 98 - 101 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu