Nowa hipoteka lepiej zabezpieczy roszczenia samorządów

Zmiany w konstrukcji hipoteki, które zostaną wprowadzone od 20 lutego 2011 r. przez nowelizację ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw, będą miały wpływ także na zabezpieczenie wierzytelności samorządu terytorialnego. Możliwość zabezpieczenia hipoteką wierzytelności jednostki samorządu terytorialnego przewiduje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Wierzytelności te z tytułu rozłożonej na raty zapłaty ceny nieruchomości sprzedanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań podlegają zabezpieczeniu w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Doktryna opowiada się za tym, że zabezpieczenia należy dokonać co najmniej przez ustanowienie hipoteki, a jego formę musi określać umowa zawarta pomiędzy wierzycielem i właścicielem nieruchomości. Powstała na mocy takiej umowy hipoteka zabezpiecza wierzytelność jednostki samorządu, także wierzytelność przyszłą, zgodnie z nowymi przepisami do oznaczonej sumy pieniężnej.