Kiedy trzeba zwrócić całą bonifikatę

Osoba, która nabyła mieszkanie z bonifikatą i zbyła ten lokal przed upływem pięciu lat od dnia nabycia, ma obowiązek zwrotu części bonifikaty w wysokości proporcjonalnej do kwoty uzyskanej ze zbycia, nieprzeznaczonej na zakup innego lokalu mieszkalnego. Tak uznał Sąd Najwyższy w orzeczeniu z 26 stycznia 2012 roku (sygn. akt III CZP 87/11).

Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami zastrzega dla najemców pierwszeństwo w nabywaniu zajmowanego lokalu położonego w budynkach stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Dodatkowo właściwy organ może przy sprzedaży mieszkania udzielić najemcy znacznego upustu od ceny takiego lokalu. Najemca uzyskuje więc ze środków publicznych istotną pomoc w zaspokajaniu swoich potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli jednak wykorzystał lokal na inne cele niż mieszkaniowe lub zbył go przed upływem pięciu lat od dnia nabycia, będzie zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie.

Zdaniem SN - taka regulacja ma zapewnić, by pomoc publiczna była wykorzystywana na polepszenie standardu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych. Od tej zasady istnieje jednak wyjątek. Zwrotu bonifikaty nie można żądać od osoby, która zbyła lokal przed upływem pięciu lat od dnia jego nabycia, jeżeli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe. SN uznał, że w sytuacji gdy nabywca przeznacza tylko część ceny uzyskanej ze sprzedaży mieszkania nabytego z bonifikatą na zakup nowego lokalu, zachowuje on prawo do zatrzymania uzyskanej bonifikaty w takiej części, w jakiej pozostaje cena jaką zapłacił za nowy lokal do wysokości środków, które uzyskał ze sprzedaży lokalu nabytego od gminy.

Ewelina Stępień

ewelina.stepien@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 68 ust. 1 i ust. 2a pkt 5 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z późn. zm.).