Nie płacisz za mieszkanie? Wspólnota je sprzeda

Wspólnoty mieszkaniowe mogą domagać się zlicytowania lokalu należącego do członka, który nie reguluje opłat - orzekł wczoraj Trybunał Konstytucyjny.

- Decyzję podejmuje sąd i nie ma w niej automatyzmu. Były już właściciel mieszkania nie traci przecież wszystkiego - wskazywał w uzasadnieniu wczorajszego wyroku sędzia TK Mirosław Granat. I wyjaśnił, że jeżeli po zaspokojeniu wierzyciela coś jeszcze zostanie, komornik zwróci majątkową nadwyżkę właścicielowi.

W Sejmie toczą się jednak prace nad zmianą przepisu, który był badany przez sędziów konstytucyjnych. Zgodnie z propozycją doprecyzowany zostanie okres zalegania z opłatami. Jeżeli będzie to co najmniej 6 miesięcy, wówczas nie tylko wspólnota jako całość, lecz także - i to nowość - każdy inny właściciel będzie mógł żądać sprzedaży zadłużonego lokalu w drodze licytacji.

Prawnicy zwracają uwagę, że przepis jest zbyt surowy. - Wspólnota powinna w takich sytuacjach pozywać o zapłatę i prowadzić egzekucję z majątku dłużnika. Dopiero gdyby egzekucja okazała się bezskuteczna, wspólnota może żądać sprzedaży mieszkania - mówi adwokat Andrzej Michałowski z kancelarii Michałowski Stefański.