Czy od wysokości opłaty można się odwołać

Użytkownik wieczysty, który otrzymał od właściciela nieruchomości wypowiedzenie dotychczasowej wysokości opłaty rocznej oraz ofertę nowej opłaty, może zakwestionować takie wypowiedzenie. Przewidują to przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. W tym celu powinien w ciągu 30 dni od otrzymania wypowiedzenia złożyć przeciwko organowi reprezentującemu właściciela wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona, ale w innej wysokości. Wniosek taki składa się na piśmie w dwóch egzemplarzach do samorządowego kolegium odwoławczego miejsca położenia nieruchomości. Obecna ustawa o opłacie skarbowej nie przewiduje opłaty od takiego wniosku.

SKO rozpoznaje sprawę na rozprawie. Istotne jest, iż to właściciel nieruchomości musi udowodnić, że zachodzą przesłanki do aktualizacji opłaty. W toku postępowania strony mogą zawrzeć ugodę. Jeżeli do ugody nie dojdzie, SKO wydaje orzeczenie, w którym oddala wniosek użytkownika wieczystego lub ustala nową wysokość opłaty. Od tego orzeczenia nie przysługuje odwołanie. Każda ze stron może jednak w terminie 14 dni od doręczenia jej orzeczenia złożyć od niego sprzeciw. Jego wniesienie jest równoznaczne z żądaniem przekazania przez SKO sprawy do sądu cywilnego, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. W takim przypadku pierwotny wniosek użytkownika złożony do SKO zastępuje pozew.

Ważne jest, aby użytkownik wieczysty uiścił opłatę sądową od pozwu, nawet wtedy gdy sprzeciw wniesie właściciel nieruchomości. W innym przypadku pozew zostanie zwrócony, a zaoferowana w wypowiedzeniu nowa wysokość opłaty rocznej będzie obowiązywać od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym dokonano wypowiedzenia.

Od orzeczenia sądu I instancji przysługuje apelacja.

AJ