Jakie elementy obiektu budowlanego powinny zostać zbadane

@RY1@i02/2011/241/i02.2011.241.088000300.802.jpg@RY2@

Izabela Kulińska, radca prawny z Warszawy

Przeprowadzenie obowiązkowej kontroli budynków wielkopowierzchniowych nie jest jedynym obowiązkiem właścicieli i zarządców nieruchomości w zakresie sprawdzania bezpieczeństwa obiektów. Kolejnym ich obligatoryjnym zadaniem jest dokonywanie okresowej kontroli przynajmniej raz w roku. Nadzór budowlany także i w tym przypadku ma prawo i obowiązek sprawdzania, czy właściciel lub zarządca obiektu budowlanego dokonał tej kontroli.

Kontrola obejmuje wszystkie obiekty budowlane z wyjątkiem budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów, do budowy których nie jest konieczne uzyskiwanie pozwolenia na budowę, np. obiekty gospodarcze związane z produkcją, parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 mkw., wiaty i altany.

Kontrola powinna być przeprowadzona raz w każdym roku kalendarzowym, przy czym odstęp czasu między datą kontroli w danym roku a kontrolą w roku poprzednim nie musi wynosić dokładnie 365 dni. Ważne, aby był przeprowadzony w każdym roku kalendarzowym.

Podobnie jak w przypadku kontroli obiektów wielkopowierzchniowych, kontrola roczna powinna obejmować sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska oraz instalacji gazowych i przewodów kominowych. Przy dokonywaniu kontroli corocznych nie ma natomiast zastosowania obowiązek badania instalacji elektrycznej.

Nadzór budowlany powinien sprawdzać także, czy właściciele lub zarządcy budynków co najmniej raz na pięć lat przeprowadzają kontrolę polegającą na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Pięcioletnią kontrolą powinno być też objęte badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Właściciele i zarządcy budynków, także tych użyteczności publicznej, jak np. urzędy, powinni także pamiętać o tym, że zakresem kontroli okresowej co najmniej raz na pięć lat należy objąć również sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla bezpieczeństwa osób, środowiska oraz konstrukcji budynku. W toku kontroli szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny m.in.: elementów ścian zewnętrznych (filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów, elementów obróbek blacharskich, pokryć dachowych, instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej czy urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku.

ŁM