Sprzedaż lokalu bez przetargu

Na publikację w Dzienniku Ustaw oczekuje podpisana przez prezydenta 26 listopada 2009 r. ustawa z 5 listopada 2009 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Nowela doprecyzowuje przepisy, które pozwalają na wyjaśnienie istniejących dotychczas wątpliwości w zakresie sprzedaży przez wojewodę, radę lub sejmik lokali użytkowych w trybie bezprzetargowym. Chodzi o lokale niemieszkalne w budynku, w którym znajduje się tylko jeden taki lokal (np. pawilon handlowy). Po wejściu w życie nowej regulacji nie będzie już żadnych przeszkód, by wojewoda, rada lub sejmik mogły sprzedać taki lokal w trybie bezprzetargowym jego użytkownikowi lub dzierżawcy wraz z gruntem niezbędnym do korzystania z budynku.

Nowelizacja doprecyzowuje ponadto przepisy dotyczące procedury udzielania bonifikat przy sprzedaży należących do gminy lokali mieszkalnych. Wojewoda, rada i sejmik będą mogli bez przeszkód prawnych wyrazić zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości, w sposób ogólny dla szeregu nieruchomości, jak i konkretnie w stosunku do jednej ściśle określonej nieruchomości. Wojewoda, rada lub sejmik będą także mogły wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy użytkowania, najmu, dzierżawy lokalu na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub nieoznaczony.

Ustawa określa też procedury oceny prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego przez rzeczoznawców majątkowych dotyczącego np. sprzedawanej przez wojewodę, radę lub sejmik nieruchomości. Wzmocnieniu ulegną gwarancje ich bezstronności. Procedury tej dokonywać ma organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie dwóch, a nie jak poprzednio trzech miesięcy, od dnia zawarcia umowy o dokonanie oceny. Nowelizacja przepisów ma również usprawnić procedurę wywłaszczeniową pod inwestycje publiczne. Wejdzie w życie w ciągu 30 dni od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

AM