Właściciele kamienic nie muszą brać kredytu na remont

7 czerwca weszła w życie nowelizacja ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Chociaż ustawa ta obowiązuje dopiero od 19 marca 2009 r., okazało się, że nie spełnia w pełni celów, jakie przyświecały jej uchwaleniu. Przewidziana w niej premia kompensacyjna dla właścicieli budynków mieszkalnych objętych w przeszłości czynszem regulowanym miała ich zachęcić do przeprowadzenia remontów w kamienicach. Zainteresowanych taką formą pomocy było jednak niewielu, gdyż uzyskanie premii kompensacyjnej uzależniono od zaciągnięcia kredytu w banku. Jedna z podstawowych zmian w nowelizacji zniosła ten wymóg. Tak jak dotychczas premia kompensacyjna będzie służyła refinansowaniu kosztów remontu - zarówno budynku jednorodzinnego, jak i wielorodzinnego (lub jego części). Zmieniono jednak zasady ubiegania się o taką premię. Wcześniej wniosek o jej przyznanie składało się razem z wnioskiem o premię remontową na tzw. ogólnych zasadach (która wymaga zaciągnięcia kredytu w banku). Teraz można starać się o premię kompensacyjną niezależnie od premii remontowej. Inwestor będzie mógł np. najpierw zrealizować mniejsze przedsięwzięcie refinansowane (w części lub w całości) z premii kompensacyjnej. A potem przy kolejnej inwestycji skorzystać z premii remontowej na ogólnych zasadach.

Łatwiej będzie przeprowadzić remont w budynkach o złożonej sytuacji prawnej. Zdarza się tak, gdy budynek ma kilku współwłaścicieli. Mogą to być zarówno spadkobiercy byłego właściciela, jak i osoby, które wykupiły na własność lokale od gminy. Przed nowelizacją nie było wiadomo, czy w takiej sytuacji właściciel (współwłaściciel) budynku lub jego części ma prawo do premii kompensacyjnej. Nowe przepisy dają mu takie prawo - pod warunkiem że w budynku lub w jego części znajduje się co najmniej jeden lokal kwaterunkowy.

Zasadą jest, że wniosek o premię kompensacyjną składa się razem z wnioskiem o przyznanie premii remontowej do banku kredytującego inwestycję. Jeśli jednak inwestor finansuje remont z innych środków niż kredyt bankowy - wniosek składa bezpośrednio do Banku Gospodarstwa Krajowego. We wniosku należy podać:

● dane identyfikacyjne budynku mieszkalnego,

● imię i nazwisko inwestora, adres do korespondencji i numer PESEL (w przypadku cudzoziemca nazwę i numer dokumentu tożsamości),

● informacje o lokalach kwaterunkowych, ich powierzchni użytkowej i okresach, w jakich ich wynajem podlegał ograniczeniom.

Do wniosku dołącza się dokumenty lub uwierzytelnione kopie dokumentów potwierdzających informacje, że spełnione są warunki do przyznania premii. Gdy inwestor nie korzysta z kredytu bankowego, do wniosku dołącza dokumenty określające zakres rzeczowy i szacowane koszty przedsięwzięcia albo remontu.

Premia kompensacyjna wypłacana jest po zrealizowaniu prac. Ich koszt nie może być niższy od przyznanej premii. Wysokość wydatków jest ustalana na podstawie faktur VAT. Jeśli inwestor korzystał z kredytu, premia trafia do niego za pośrednictwem banku. Gdy remont był finansowany z innych środków - BGK przekazuje mu premię bezpośrednio.

Za otrzymanie premii trzeba zapłacić BGK wynagrodzenie prowizyjne. Wynosi ono 0,6 proc. kwoty przyznanej premii. Od inwestora, który kredyt na remont zaciągnął, wynagrodzenie pobierane jest w dniu uruchomienia pierwszej transzy udzielnego kredytu. Jeśli korzystał on z własnych środków na remont lub innych niż kredyt bankowy - BGK potrąca wynagrodzenie z przekazywanej kwoty premii kompensacyjnej.

Teresa Siudem

teresa.siudem@infor.pl

Ustawa z 5 marca 2010 r. o zmianie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. nr 76, poz. 493).